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【2026年2月最新】 伏見駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

4,124万円
マンションPER 21.4 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える伏見駅の資産価値・住環境

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線「伏見駅」周辺の中古マンション市場について、独自の分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスが両立するエリア


伏見駅周辺の中古マンション相場は、東山線内でも上位グループに位置しており、名古屋駅や栄駅といった主要ターミナルと肩を並べるアッパーミドルからトップクラスの価格帯です。具体的な相場は4,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、非常に高い賃貸需要と資産価値を背景に、投資的な側面と実需のバランスが取れたエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：都心の利便性と豊かな文化環境


伏見エリアは、かつての「オフィス街」という顔だけでなく、近年はタワーマンションの供給が進み「職住近接」を体現する街へと変貌を遂げました。
駅周辺は平坦な地形で歩きやすく、北側の錦エリアは活気ある商業地、南側の栄・大須寄りには落ち着いた住宅街が広がります。

お買い物に関しては、高品質な食材が揃うスーパーテラッセ納屋橋（ラ フーズコア）があり、日常の利便性は非常に高いです。また、都会のオアシスとして親しまれる白川公園が徒歩圏内にあり、その敷地内には名古屋市科学館や名古屋市美術館が位置するなど、文化的な刺激に事欠きません。さらに、伝統芸能の拠点である御園座もあり、日常の中で「上質な文化」に触れられるのがこの街の大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを最もおすすめしたいのは、時間を大切にするDINKS（共働き夫婦）や、都市の刺激を好むアクティブシニアの方々です。
名古屋駅と栄駅の中間に位置するため、どちらへも徒歩や自転車でアクセスでき、平日は仕事、休日はショッピングや観劇といった充実したライフスタイルが叶います。また、白川公園の存在により、都心に住みながらもお子様と緑に触れ合いたい感度の高い子育てファミリーにとっても、実は非常に魅力的な選択肢となります。

4. 資産性の展望：将来にわたる安定感


伏見駅周辺は、名古屋駅周辺の再開発と栄エリアの大型再開発の両方から恩恵を受ける「ゴールデンエリア」です。新築マンションの供給が限られる中で、中古マンションの希少性は高く、今後も資産価値は極めて安定して推移することが予想されます。街の成熟度が高く、治安面もビジネス街としての落ち着きがあるため、長期的な居住にも適しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


伏見駅周辺でのマンション購入は、単なる「住居の確保」ではなく、名古屋の都心を使いこなす「自由な時間とステータスを手に入れる」ことと同義です。資産価値の維持を重視しつつ、利便性と文化的な豊かさを妥協したくないという欲張りな価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。

都心の躍動を間近に感じながら、落ち着いた日常を手に入れたい。そんな願いを叶えてくれるのが、この伏見という街の魅力なのです。

マーケットサマリー

伏見駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 30,300万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 850万円 500 〜 1,500万円
1LDK/2DK 3,477万円 1,100 〜 13,980万円
3LDK/4DK 6,155万円 2,180 〜 14,500万円
4LDK+ 13,691万円 5,099 〜 30,000万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 23.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 50.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 243.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 578.0万円 安くなる傾向があります。

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