【2026年2月最新】 岩塚駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線「岩塚駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：東山線屈指の「実需向け穴場ゾーン」

東山線といえば、名古屋のメインストリートを走る人気路線ですが、その中でも岩塚駅周辺は、非常にリーズナブルな価格帯で推移しているエリアです。相場は2,000万円台後半、収益性を示すPERは10倍台後半となっており、路線内では最もお値打ち感のあるグループに位置しています。

投資的な側面よりも、実際に長く住むことを目的とした実需向きの性質が強く、無理のない予算で「東山線沿線」という高い利便性を手に入れられる点が、この駅最大の魅力といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地勢と生活の知恵が詰まった街

岩塚駅周辺は、坂道の多い千種区や名東区とは対照的に、非常に平坦な地勢が特徴です。自転車での移動がスムーズで、小さなお子様連れやシニア世代の方にも優しい環境です。

駅周辺には、地域住民の生活を支えるパレマルシェ 中村店やアオキスーパー 岩塚店といったスーパーが充実しており、日用品の買い物に困ることはありません。また、少し歩けば緑豊かな万葉公園があり、都会の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れています。治安についても、昔からの居住者も多く、落ち着いた住宅街の雰囲気が漂っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、名古屋駅周辺にお勤めの共働き世帯（DINKS）や、コスパを重視する子育てファミリーです。

名古屋駅まで直通で10分圏内という抜群のアクセスを誇りながら、住居費を抑えられるため、その分を教育費やレジャーに回すという賢い選択が可能です。休日は東山線一本で栄や星ヶ丘へショッピングに出かけたり、車をお持ちの方なら、近くの中村インターチェンジから遠出を楽しんだりと、アクティブなライフスタイルが描きやすいでしょう。

4. 資産性の展望：名古屋駅至近という不動の価値

岩塚駅周辺は、すでに成熟した街並みですが、圧倒的な強みは「リニア中央新幹線」の開通を控えて再開発が進む名古屋駅への物理的な近さです。

名駅エリアの地価上昇やマンション価格の高騰を受け、隣接するエリアへの波及効果が期待されます。劇的な価格高騰は考えにくいものの、東山線沿線という安定した需要があるため、将来的な資産価値の崩れにくさは、このエリアの大きな安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

岩塚駅は、華やかなブランド力よりも、日々の暮らしやすさと具体的で堅実な利便性を重視する方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。「東山線沿線に住みたいけれど、価格も妥協したくない」というわがままな願いを叶えてくれる、まさに割安感のある良質な選択肢といえます。

肩肘張らない等身大の暮らしを、名古屋のメインラインで手に入れてみませんか？自信を持っておすすめできるエリアです。