【2026年2月最新】 本山駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線の中でも非常に人気の高い「本山駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

物件選びの参考にしていただければ幸いです。

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1. 市場での立ち位置：利便性とステータスの「均衡点」

東山線全線の相場リストを俯瞰すると、本山駅は全体の中でアッパーミドルから中位グループの入り口に位置しています。名古屋駅や伏見、栄といった都心部の極めて高い価格帯と比較すると、3,000万円台後半という相場は、手の届きやすさとブランド力のバランスが非常に取れた「現実的な選択肢」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台半ばとなっており、都心部の30倍超のエリアと比べると、投資的な加熱感は抑えられ、むしろ「住むための価値」がしっかりと価格に反映されている実需向きのエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り：文教地区の穏やかさと確かな利便性

本山駅の最大の魅力は、地下鉄東山線と名城線が交差する「クロスポイント」としての圧倒的な交通利便性です。駅周辺は山手通を中心とした洗練された街並みが広がり、名古屋市内でも有数の治安の良さと文教地区としての落ち着きを兼ね備えています。

生活の質を支える施設も充実しています。駅直結、あるいは徒歩圏内にマックスバリュ 本山店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば、広大な緑が広がる平和公園があり、都会にいながら四季の移ろいを感じられます。さらに、日本最大級の木造座釈迦如来像がある桃厳寺（とうがんじ）など、歴史と文化が共存している点もこの街の深みとなっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

本山エリアを特におすすめしたいのは、教育環境を重視する子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの方々です。
- 子育てファミリー: 周辺には名門校も多く、教育熱心な世帯が集まるため、お子様の教育環境としては申し分ありません。休日は平和公園でアクティブに過ごすスタイルが定着しています。
- DINKS: 東山線で名古屋・栄へ、名城線で金山や栄方面へと、どこへ行くにも便利なため、共働き世帯には最適です。仕事帰りにカフェやセンスの良い飲食店に立ち寄る、心豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：崩れにくいブランド価値

本山駅周辺は、古くからの高級住宅街に隣接しており、街としての成熟度が非常に高いのが特徴です。大規模な再開発こそ少ないものの、土地の希少性が高く、中古マンションの供給も安定しているため、資産価値が急落するリスクは極めて低いと言えます。
「東山線沿線」かつ「2路線利用可能」という条件は、将来的な売却や賃貸運用を考える際にも強力な武器となり、長く安心して所有し続けられる安定した将来性を持っています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本山駅は、「都心の利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」という欲張りで賢い選択をしたい方にぴったりの駅です。

突出して高騰しているわけではないものの、確かなブランド力と住み心地の良さを兼ね備えたこのエリアは、購入後の満足度が非常に高い傾向にあります。自分らしい豊かな暮らしと、堅実な資産形成を両立させたい方に、自信を持っておすすめできる価値ある選択肢と言えるでしょう。

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以上、本山駅の分析レポートでした。お客様の理想の住まい探しに、少しでもお役に立てれば光栄です。