【2026年2月最新】 本郷駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線「本郷駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

東山線という名古屋のメイン横断路線のなかにあって、本郷駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、都心部の過熱したエリアに比べると非常に落ち着いた水準です。

この数値から読み取れるのは、本郷駅周辺が投資対象というよりも、実際に住むことを目的とした実需向きのエリアであるということです。資産価値の急騰を狙うよりも、日々の生活の質を重視しながら、将来的に価格が大きく崩れにくい手堅い選択をしたい方にぴったりの穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

本郷駅は、名東区の行政・交通の要所としての顔を持っています。駅のすぐ東側には名古屋IC（東名高速道路）があり、お車での遠出や出張が多い方にはこの上ない利便性を誇ります。

駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、駅を出てすぐにマックスバリュ本郷店があるため、日々の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には名東区役所があり、行政手続きがスムーズに行えるのも大きなメリットです。

自然環境も豊かで、地域の方に親しまれている本郷公園など、緑を感じられるスポットが点在しています。名東区特有の起伏は多少ありますが、駅周辺は比較的整理されており、小さなお子様がいるご家庭でも安心して歩ける歩道が整備されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

本郷駅周辺は、特に子育てファミリー層におすすめです。東山線一本で「栄」や「名古屋」といった都心へダイレクトにアクセスできるため、共働きの夫婦にとっても通勤の負担が少なく、一方で住まいは静かな環境で確保できます。

休日は一駅隣の「藤が丘」エリアへお買い物に出かけたり、車を少し走らせて長久手市のIKEA長久手やモリコロパークへ遊びに行ったりと、アクティブなライフスタイルが叶います。また、落ち着いた環境を求めるシニア層にとっても、区役所やスーパーが駅周辺に集約されているため、将来的な安心感が高いエリアです。

4. 資産性の展望（将来性）

本郷駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、今後大規模な再開発によって地価が急騰する可能性は低いかもしれません。しかし、東山線ブランドの底堅さは無視できません。名古屋において最も人気のある路線沿いであることは、将来売却や賃貸に出す際の大きな強みとなります。

また、周辺の藤が丘エリアの人気に引きずられる形で、比較的割安な本郷周辺の需要は常に一定数見込まれます。資産価値が急落するリスクが低く、長期的に安定した住まいとしての価値を維持しやすいのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本郷駅は、「都会の利便性を享受しつつも、地に足の着いた穏やかな暮らしを送りたい」というバランス感覚に優れた方にとって、最高の選択肢となります。

派手さはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、かつ東山線沿線の中ではお値打ち感があるため、浮いた予算を教育費や趣味に充てることも可能です。「無理のないローンで、質の高い暮らしを手に入れたい」と考える皆様に、自信を持っておすすめできる駅です。