【2026年2月最新】 本陣駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線「本陣駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と資産性の高バランス

東山線という名古屋のメインエリアにおいて、本陣駅は上位グループに位置する非常に注目度の高い駅です。価格帯は4,000万円台前半となっており、名古屋駅に近い利便性を持ちながら、都心の喧騒を少し離れた落ち着きを求める層に支持されています。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半を記録しており、これは名古屋駅や伏見駅といった都心中心部と肩を並べる水準です。この数値からは、賃貸需要が極めて強く、投資的な視点で見ても資産価値が維持されやすい、底堅いエリアであることが分かります。

2. 住環境の深堀り：フラットで生活しやすい下町情緒

駅周辺は起伏の少ない平坦な地形が広がっており、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。
日々の買い物には、駅出口からすぐのピアゴ 本陣店が便利で、地元の方々に親しまれています。また、少し足を伸ばせば、歴史的な趣きがある中村公園や、緑豊かな本陣公園があり、都会にありながら四季を感じられる環境が整っています。
さらに、地域の中核病院である名古屋第一赤十字病院（中村日赤）も徒歩圏内または隣駅に位置しており、万が一の際も安心できる医療体制が整っている点は、住まい選びにおいて大きなプラス材料となるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

本陣駅は、特に共働きのDINKSや忙しいビジネスパーソンに最適です。名古屋駅まで地下鉄でわずか数分という圧倒的な近さは、朝の通勤時間を大幅に短縮し、ゆとりあるライフスタイルを叶えてくれます。
休日には、自転車で名古屋駅エリアの大型商業施設へショッピングに出かけたり、落ち着いた雰囲気の本陣公園でリフレッシュしたりと、オンとオフを賢く使い分ける暮らしが目に浮かびます。また、平坦な道が多いため、足腰への負担を気にするシニア世代の住み替え先としても、非常に割安感のある魅力的な選択肢となります。

4. 資産性の展望：リニア効果の波及に期待

将来性については、非常に明るい材料が揃っています。名古屋駅西側エリアは、リニア中央新幹線の開業に向けた再開発の恩恵をダイレクトに受けるポジションです。名駅中心部の地価上昇に伴い、一駅二駅隣の「本陣」や「亀島」といったエリアへの需要は今後さらに高まることが予想されます。街全体が成熟しているため、急激な環境変化によるリスクが少なく、将来的な資産価値の安定性も高く評価できるポイントです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本陣駅は、「都心の利便性を手放したくないが、住環境の落ち着きと価格のバランスも重視したい」という合理的な価値観を持つ方にとって、まさに正解と言える駅です。
東山線のブランド力を享受しつつ、地に足のついた暮らしを送ることができるこの街は、購入後の満足度が非常に高いエリアの一つ。将来の売却や賃貸転用も見据えた「攻めと守り」の両立ができる住まい探しにおいて、自信を持っておすすめできる候補地です。