【2026年2月最新】 覚王山駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋屈指の人気を誇る「覚王山駅」周辺の中古マンション市場について分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

東山線内でも、覚王山駅周辺はトップクラスの価格帯に位置するアッパーミドル層向けのエリアです。相場は4,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、周辺の「池下」や「本山」と比べても一段高いブランド力を維持しています。このPER水準は、賃料収入を目的とした投資用というよりも、住み心地の良さやステータスを重視する実需（居住用）としての人気が非常に高いことを物語っています。

2. 住環境の深堀り

覚王山エリアの最大の魅力は、歴史ある寺社町としての情緒と、洗練された都会的なセンスが融合している点です。駅の北側に広がる日泰寺への参道は、縁日には多くの人で賑わい、日常でも個性的なカフェや雑貨店が並ぶ散策の楽しいスポットです。
買い物環境も非常に質が高く、高級スーパーのヤマナカ 覚王山フランテが日々の食卓を彩ります。また、リノベーション物件やアート拠点が集まる覚王山アパートメントなど、この街ならではの文化的な香りも魅力です。
地形としては「山」の名の通り起伏がありますが、その高低差が良好な眺望や住宅街としての高級感を生み出しています。治安の良さも折り紙付きで、夜道も落ち着いた雰囲気が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に教育環境を重視する子育てファミリーや、感度の高い生活を送りたいDINKSの方に最適です。名古屋市内でも有数の文教地区であり、安心してお子様を育てられる環境が整っています。
平日は東山線一本で「栄」や「名古屋」へスムーズに通勤し、休日は覚王山商店街でこだわりのスイーツを買い求めたり、少し足を伸ばして東山動植物園でリフレッシュしたりといった、メリハリのある豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

覚王山は古くからの高級住宅街として街が完成されており、今後も急激に価値が下がるリスクは極めて低いと言えます。新しいマンションの供給が限られているため、中古物件の希少性が高く、資産価値は非常に安定しています。いわば「持っていること自体が一種のブランド」となるエリアであり、将来的な売却や賃貸への転用を考えても、手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

覚王山駅周辺の物件は、決して「割安」な買い物ではありません。しかし、価格に見合うだけの住環境の質と所有する喜びを与えてくれる場所です。「利便性も、静かな住環境も、ステータスも、どれも妥協したくない」という欲張りな願いを叶えたい方にとって、これ以上の選択肢はなかなか見当たりません。
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