【2026年2月最新】 吹上駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「吹上駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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吹上駅エリア：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：バランスに優れた「アッパーミドル」の優等生
吹上駅は、桜通線内においてアッパーミドルという非常に魅力的なポジションに位置しています。都心部の名古屋駅や久屋大通駅周辺のトップクラスの価格帯と比較すると、手に入れやすい3,000万円台後半というボリュームゾーンにありながら、路線の利便性を存分に享受できるエリアです。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は、路線内では20倍台中盤。これは、極端な価格高騰が起きている都心部と比べ、家賃相場と物件価格の均衡がとれていることを示しています。つまり、投資的な側面よりも実需（実際に住むこと）に向いた堅実な価値を持っており、過度なバブル感のない「地に足のついた選択肢」といえるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：都心と住宅街が交差する「東の玄関口」
吹上駅周辺は、千種区と昭和区の境界付近に位置し、落ち着いた住宅街の雰囲気と都市機能が心地よく共存しています。
駅のすぐそばには、広大な敷地を誇る吹上公園があり、休日にはスポーツや散歩を楽しむ人々で賑わいます。また、展示会などのイベントが開催される名古屋市中小企業振興会館（吹上ホール）は街のシンボル的存在です。

生活利便性も高く、高級感のある品揃えが人気のマックスバリュ グランド千種若宮大通店が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。駅周辺は比較的平坦で、自転車があれば今池や栄エリアへもスムーズにアクセスできる点も、このエリアならではの魅力です。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの皆さまです。
* 子育てファミリー: 周辺には教育環境が整った学校区が多く、吹上公園のような大型の公園が日常使いできる点は、お子様の健やかな成長にとって大きなメリットです。
* DINKS: 桜通線で「名古屋」や「久屋大通」へ直通で通勤できる利便性は抜群。休日はアンティークショップや隠れ家的なカフェが点在する周辺エリアを散策し、こだわりのライフスタイルを楽しむことができます。

#### 4. 資産性の展望：確かな需要に支えられた安定感
吹上エリアは、成熟した住宅街であるため、今後急激な再開発による価格高騰が起こる可能性は低いかもしれません。しかし、それは裏を返せば、資産価値が大きく崩れにくいという安定性の証でもあります。
名古屋市内でも人気の高い「千種区・昭和区ブランド」に属し、桜通線という災害に強く、名古屋駅直結の路線価値がある限り、中古市場での需要が途絶えることは考えにくいでしょう。割安感のある物件を見つけることができれば、将来の住み替え時にも強い味方となってくれるはずです。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
吹上駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で長く暮らしたい」という、欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの駅です。都心の華やかさと、住宅街の安らぎがちょうどよくブレンドされたこの街は、購入後の満足度が非常に高い「納得の選択」になることでしょう。
派手さはありませんが、住むほどにその良さが染み出す。吹上での暮らしを、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。