【2026年2月最新】 御器所駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「御器所駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

御器所駅周辺のマンション相場は、桜通線全線の中でアッパーミドルから上位グループに位置しています。価格帯は4,000万円前後となっており、名古屋駅や久屋大通といった都心部の高騰したエリアに比べると、手の届きやすい現実的な選択肢でありながら、一定のステータスを感じられる絶妙なポジションです。
収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台後半となっており、これは投資目的というよりも「住み心地の良さ」や「教育環境の充実」を重視する実需層からの支持が極めて厚いことを示しています。資産価値が急落しにくく、長く住むための安定した資産性を備えたエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

御器所駅周辺は、昭和区の中心地としての賑わいと、一歩路地に入った時の静穏な住宅街が共存しています。
最大の魅力は、生活利便性の高さです。駅のすぐそばには昭和区役所があり、行政手続きが非常にスムーズです。お買い物環境も充実しており、24時間営業の西友御器所店や、品揃えの豊富なマックスバリュ御器所店、ドラッグストアなどが徒歩圏内に集結しています。
また、このエリアは平坦な道が多く、自転車での移動も苦になりません。少し足を延ばせば、桜の名所として知られる鶴舞公園もあり、都会にいながら四季を感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：名古屋市内でも有数の文教地区であり、教育熱心な世帯が多く住んでいます。塾や習い事の選択肢も豊富で、お子様の教育環境を最優先に考える方に最適です。
- 共働きDINKS：桜通線と鶴舞線の2路線が利用可能なため、名古屋駅方面や伏見・豊田市方面への通勤が非常に便利です。仕事帰りに駅前で買い物を済ませられるタイパ（タイムパフォーマンス）の良さが魅力です。
- シニア層：区役所や医療機関が近く、平坦な道が多いため、年齢を重ねても安心して自立した生活を送ることができます。

4. 資産性の展望

御器所エリアは、古くからの住宅地として街が成熟しており、急激な地価変動が少ないのが特徴です。大規模な再開発計画こそありませんが、それゆえに供給が限定的であり、中古市場では常に高い需要が維持されています。「文教地区の昭和区」というブランド力は根強く、将来的にも資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。

5. アドバイザーからのメッセージ

御器所駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」というバランス感覚に優れた方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。割安な物件を見つけるのは簡単ではありませんが、一度住めばその快適さに、きっと「ここで良かった」と満足していただけるはずです。良質な中古物件との出会いを、ぜひ大切になさってください。