【2026年2月最新】 桜本町駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「桜本町駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」ゾーン

桜通線沿線において、桜本町駅は最もリーズナブルな価格帯に位置する駅の一つです。相場は2,000万円台後半と、都心部と比較して非常に手が届きやすい水準にあります。特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。路線内でも際立って低い10倍台後半を記録しており、これは「物件価格に対して賃料水準が維持されている」ことを意味します。投資的な過熱感がなく、住むための価値が価格に反映されているため、資産価値の目減りがしにくい、極めて堅実な実需向きのエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と生活の利便性

駅周辺は、名古屋市内では貴重な平坦な地形が広がっています。坂道が少ないため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。
買い物環境も充実しており、駅のすぐそばにはマックスバリュエクスプレス 桜駅前店があり、日々の食材確保に困ることはありません。少し足を伸ばせば大型のバロー 瑞穂店も利用可能です。また、憩いの場として桜公園など緑を感じられるスポットもあり、落ち着いた住宅街の雰囲気が保たれています。名鉄名古屋本線の「桜駅」も徒歩圏内にあるため、行き先に応じて2路線を使い分けられる点も、このエリアならではの隠れた強みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや堅実な共働き世帯（DINKS）の方々です。
名古屋駅まで乗り換えなしで20分弱という利便性を享受しながら、住居費を抑えてその分を教育費やレジャーに充てるという、賢いライフスタイルが実現できます。休日は、隣駅の新瑞橋周辺にある大型商業施設へ出かけたり、桜通線一本で久屋大通の公園エリアへ遊びに行ったりと、オンオフの切り替えがしやすい環境です。

4. 資産性の展望：安定感のある成熟した街

桜本町駅周辺は、すでに住宅街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい安定したエリアです。派手な再開発計画こそありませんが、地下鉄駅至近という条件と、名鉄とのダブルアクセスが可能な希少性は、将来にわたって資産価値を下支えする大きな要因となります。価格が十分に落ち着いている今だからこそ、割安感を持って購入できるチャンスと言えるかもしれません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桜本町駅は、「ブランド名よりも、日々の暮らしやすさと経済的なゆとりを大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
都心の喧騒から少し離れ、それでいて利便性を手放さない。そんな堅実で幸せな住まい探しをされている方にとって、この駅の中古マンションは、将来にわたって安心感を与えてくれる最良の選択肢の一つになるはずです。