【2026年2月最新】 神沢駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「神沢駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

神沢駅周辺のマンション相場は、桜通線全体で見るとリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。都心部の華やかなエリアと比較すると、同じ予算でもより広い専有面積を確保しやすく、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって非常に魅力的な選択肢です。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的で安定した数値です。過度なプレミアムが乗っていない分、賃料相場とのバランスが取れており、地に足の着いた資産価値を維持しているエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

神沢駅周辺は、名古屋市緑区らしい閑静な住宅街が広がる、非常に落ち着いた雰囲気の街です。駅の出口周辺には愛知銀行 鳴海支店などの金融機関があり、生活の基盤が整っています。
日々の買い物には、新鮮な食材が揃う平和堂 神田店が欠かせません。また、日常の消耗品などはＶ・drug 神沢店で揃えることができ、駅周辺で生活動線が完結します。
自然環境も豊かで、広々とした神沢公園は、地域の方々の憩いの場として親しまれています。このエリアは丘陵地であるため、場所によっては坂道がありますが、その分、高台の物件からは見晴らしの良い景色を楽しめるというメリットもあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、落ち着いた環境を好む子育てファミリーやシニア層に最適です。
* 子育てファミリー: 名古屋駅まで乗り換えなしの一本でアクセスできる利便性を持ちつつ、周辺には緑が多く、落ち着いて子育てに専念できる環境です。休日は一駅隣の徳重駅にあるヒルズウォーク徳重ガーデンズまで足を伸ばせば、ショッピングや食事を存分に楽しめます。
* DINKS・シニア: 喧騒を離れ、静かな夜を過ごしたい方におすすめです。桜通線は始発駅の徳重に近いため、朝の通勤時間帯でも比較的座りやすいという隠れたメリットも見逃せません。

4. 資産性の展望

神沢駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい堅実なエリアです。大規模な再開発予定は現時点では少ないものの、地下鉄沿線という強みと、緑区自体の人口維持力の高さから、将来的にも安定した需要が見込まれます。無理のない予算で良質な住まいを取得できるため、将来的な売却や賃貸に出す際も、ターゲット層が広く、大きなリスクを抱えにくいのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

神沢駅は、派手さこそありませんが、「ゆとりある暮らし」と「賢い選択」を両立できる穴場駅です。
「都心の利便性は捨てたくないけれど、住まいの広さや静かな環境も妥協したくない」という、バランス感覚を大切にする方にとって、神沢駅周辺の中古マンションは、非常に割安感のある賢明な選択となるはずです。

このレポートが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。