【2026年2月最新】 高岳駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。名古屋の街を愛し、皆様の住まい探しをサポートする不動産アドバイザーです。

今回は、名古屋市営地下鉄桜通線の中でも、洗練された都市生活と落ち着いた住環境が共存する「高岳駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づき徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスを兼ね備えた「アッパー層」向けエリア

桜通線の相場リストを見ますと、高岳駅周辺は、名古屋駅や久屋大通といった最中心部に次ぐ、路線内でも上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。

相場は4,000万円台、PER（収益力）は20倍台後半となっており、資産としての安定感が際立っています。このPERの数値は、賃料収入を目的とした投資一辺倒ではなく、実際に住まわれる方々の「住みたい」という強い意欲に支えられている証拠です。中心部に近くありながら、過度な喧騒を避けた実需向けの優良物件が多い、非常にバランスの取れたゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都心を身近に感じる、歴史と洗練の街

高岳駅周辺は、かつての武家屋敷の面影を残す「主税町（ちからまち）」など、名古屋屈指の邸宅街に隣接しています。駅周辺は平坦な道が続き、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。

生活利便性も申し分ありません。日常の買い物には、駅近くの「マックスバリュ代官店」が重宝します。また、少し足を伸ばせば「オアシス21」でのショッピングやイベント、リニューアルされた「久屋大通パーク」での開放的なランチも日常の風景になります。さらに、春には見事な桜並木が楽しめる「高岳児童公園」など、都心でありながら季節を感じられるスポットが点在しているのも、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・単身者：名古屋・栄・丸の内といったオフィス街へ、地下鉄一本または自転車で通勤できる圧倒的なタイパ（タイムパフォーマンス）の良さが魅力です。仕事帰りに泉一丁目のお洒落なレストランで食事を楽しむなど、大人の都市生活を満喫できます。
- 子育てファミリー：名古屋市内でも屈指の文教地区を含んでおり、教育環境への関心が高い層に選ばれています。治安も良好で、都会の利便性と落ち着いた住環境を両立させたいご家庭に最適です。
- シニア層：フラットな歩道が多く、医療機関も充実しています。車を手放しても、徒歩と地下鉄で質の高い生活を維持できるため、長く安心して暮らせるエリアです。

4. 資産性の展望：盤石な人気を誇る将来性

高岳駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、劇的な価格変動が起きにくい「堅実なエリア」です。しかし、近隣の栄地区で進む大規模な再開発の恩恵を受け、資産価値は今後も底堅く推移することが予想されます。中心部の地価上昇に伴い、一歩引いた落ち着きのあるこのエリアの評価は、今後さらに高まる可能性を秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高岳駅周辺でのマンション購入は、「都会の刺激を享受しながらも、日々の暮らしに品格と静寂を求めたい」という価値観をお持ちの方にとって、間違いなく幸せな選択となります。

資産価値の維持が期待できる一方で、何より「住んでいて心地よい」と感じられる豊かな環境が整っています。決して割安とは言えませんが、将来の安心感と現在の生活の質を天秤にかけた際、その対価に見合うだけの価値が十分にある街です。

皆様の新しい生活が、この素敵な高岳の地で始まることを心より応援しております。