【2026年2月最新】 伏見駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線の中でも随一の注目度を誇る「伏見駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線を代表するプレミアムエリア

伏見駅周辺の中古マンション相場は、鶴舞線内において最高値圏に位置しています。価格帯は4,000万円台前半から後半がボリュームゾーンとなっており、路線内では文句なしのトップクラスの市場価値を形成しています。
収益力を示すPER（収益還元価値）は30倍台前半と、他の駅に比べて高い傾向にあります。これは、現在の賃料水準に対して物件価格が先行して評価されている証拠であり、単なる居住用としての「実需」以上に、将来的な価値の上昇を期待する「投資・資産性」を重視する方々から強く支持されているエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都心の利便性と文化が共存する街

伏見エリアの最大の特徴は、名古屋最大の繁華街「栄」と、玄関口である「名古屋駅」の中間に位置する圧倒的な立地条件です。
地形は平坦で、大きな坂道もないため、徒歩や自転車での移動が非常に快適です。かつてはオフィス街のイメージが強かった伏見ですが、近年は分譲マンションの供給が相次ぎ、住環境としての整備が急速に進みました。
日常の買い物には、スーパーや専門店が入る大型商業施設テラッセ納屋橋が非常に便利です。また、都会のオアシスとして親しまれる白川公園がすぐ近くにあり、併設された名古屋市科学館や名古屋市美術館が、日常に彩りと知的な刺激を与えてくれます。さらに、伝統芸能の拠点である御園座もあり、洗練された大人の文化が息づいています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートもアクティブに楽しみたいDINKSや、都市型のライフスタイルを好むシニア層の方々です。
伏見駅は東山線と鶴舞線の2路線が利用できるため、市内どこへ行くにもストレスがありません。共働きのご夫婦なら、仕事帰りに栄で食事を楽しんだり、休日には白川公園でジョギングをしたりといった、職住近接ならではの豊かな時間を過ごせます。また、治安も比較的安定しており、夜遅くの帰宅でも人通りがあるため安心感があります。

4. 資産性の展望：盤石な将来性と再開発の余波

伏見駅周辺の資産価値は、今後も非常に高い水準で安定することが予想されます。
近隣の名古屋駅周辺や栄地区では、現在進行形で大規模な再開発が進んでおり、その中間に位置する伏見の利便性はさらに向上しています。新築マンションの供給が限られる中で、管理状態の良い中古マンションは常に高い需要が見込まれるため、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた購入としても、非常に手堅い選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

伏見駅周辺の物件は、決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「時間」と「ステータス」を手に入れることができます。「移動時間を最小限にし、豊かな都市生活を謳歌したい」という価値観を持つ方にとって、これほど条件の揃った場所は他にありません。
名古屋のエネルギーを肌で感じながら、資産価値を守り、賢くスマートに暮らしたい。そんな願いを叶えてくれる、信頼の一等地です。