【2026年2月最新】 鶴舞駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

鶴舞駅周辺の中古マンション相場は、鶴舞線全線の中でもアッパーミドル層に位置する非常にバランスの取れたエリアです。価格帯は3,000万円台後半が中心となっており、都心部である伏見や丸の内といったトップクラスのエリアに次ぐ、安定した人気を誇ります。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台後半となっており、投資用というよりは「実際に住むための利便性」が価格に反映されている実需向きの傾向が強いのが特徴です。資産としての安定感と、日々の暮らしの満足度を両立させたい方に最適なゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

鶴舞エリアの最大の魅力は、都会的な利便性と豊かな自然が融合している点にあります。駅の東側には広大な鶴舞公園が広がり、四季折々の自然を身近に感じることができます。
* 生活利便性: 買い物環境も充実しており、マックスバリュ グランド 千代田店やサンエース 記念橋店などのスーパーが日常の食卓を支えてくれます。
* 文化・医療: 読書や学習に最適な名古屋市立鶴舞中央図書館に加え、日本トップクラスの高度医療を提供する名古屋大学医学部附属病院が隣接している点は、万が一の際にも大きな安心材料となります。
地勢は全体的に平坦で、自転車での移動もスムーズです。近年、駅周辺や公園内にはTSURUMA GARDEN（ツルマガーデン）などの商業施設もオープンし、さらなる賑わいを見せています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* DINKS・独身層: 地下鉄だけでなくJR中央本線も利用できるため、名古屋駅や金山駅へのアクセスが抜群です。お洒落なカフェやバルが多い「千代田エリア」での暮らしは、仕事もプライベートも充実させたい方にぴったりです。
* 子育てファミリー: 名門校が集まる文教地区としての側面もあり、教育環境を重視する世帯に支持されています。休日は鶴舞公園で思い切り遊べるため、都市部にいながらのびのびとした子育てが可能です。

4. 資産性の展望

鶴舞駅周辺は、名古屋市中心部への圧倒的な近さと、公園を中心とした住環境の良さから、中古市場でも高い流動性を維持しています。大規模な再開発が一段落した今もなお、駅周辺のマンション需要は根強く、急激な価格下落の心配が少ない資産価値の安定したエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴舞駅は、「利便性は譲れないけれど、緑豊かな環境で心穏やかに暮らしたい」という、少し欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの駅です。都心への近さと、公園や図書館がもたらす文化的な薫り。この二つを享受できる暮らしは、住むほどに愛着が深まるはずです。割安感のある物件を見つけたら、ぜひ前向きに検討していただきたい、自信を持っておすすめできるエリアです。