【2026年2月最新】 小本駅 （名古屋臨海高速鉄道<あおなみ線>） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、あおなみ線「小本駅」周辺のマンション市場について、プロの視点から丁寧に分析・解説させていただきます。

名古屋駅という巨大ターミナルからわずか2駅、約5分という至近距離にありながら、落ち着いた住環境を保つこのエリアは、賢い住まい選びをしたい方にとって非常に魅力的な選択肢です。

1. 市場での立ち位置

あおなみ線全線を見渡すと、小本駅周辺の相場は2,000万円台後半に位置しており、路線内では名古屋駅・ささしまライブ駅に次ぐ上位グループ（アッパーミドル層）に分類されます。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは「賃貸に出した際の収益性」と「自分で住む際の実需価格」のバランスが非常に取れていることを示しています。都心近接の利便性を享受しつつ、高騰しすぎない堅実な資産価値を維持している、バランスの取れたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は中川区に位置し、名古屋市内でも比較的平坦な地形で、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。駅の東側には名古屋高速が走っていますが、一本中に入れば閑静な住宅街が広がっています。
日々の買い物には困りません。深夜まで営業しているマックスバリュ太閤店や、地元の方に愛されるヤマナカ小本店が生活圏内にあり、自炊派の方にも心強い環境です。また、緑豊かな小本公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場として親しまれています。治安も安定しており、夜道の明るさも確保されているため、女性の一人歩きも比較的安心なエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、名古屋駅周辺にお勤めのDINKSや子育てファミリーの皆様です。
* DINKS層: 職場まで自転車圏内という「職住近接」を叶えつつ、休日は中川運河沿いのおしゃれなカフェまで足を伸ばすなど、都会的なライフスタイルを楽しめます。
* 子育て世帯: 名古屋駅に近い利便性を持ちながら、周辺にはクリニックや保育施設も点在しており、利便性と教育環境を両立させたい方に割安感のある選択となるはずです。

4. 資産性の展望

名古屋駅周辺で進む大規模な再開発の波は、確実にこの小本駅エリアにも波及しています。名駅徒歩圏内の物件が高騰する中、その「隣接エリア」としての需要は今後も衰えにくいと考えられます。街自体が成熟しているため、急激な価格下落のリスクが低く、資産価値の安定性は非常に高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小本駅周辺のマンションは、「都会の利便性は絶対に手放したくないけれど、無理のない予算でゆとりある暮らしを送りたい」というスマートな価値観をお持ちの方に最適です。
派手さはありませんが、住むほどにその「近さ」と「静けさ」の恩恵を感じられるはずです。将来的な売却や賃貸運用も見据えた、後悔の少ない選択肢として、自信を持っておすすめいたします。