【2026年2月最新】 稲永駅 （名古屋臨海高速鉄道<あおなみ線>） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、あおなみ線「稲永駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

稲永駅周辺のマンション相場は、あおなみ線全線の中でも最も手が届きやすい価格帯に位置しています。名古屋駅まで直通でアクセスできる利便性を持ちながら、路線内で最もリーズナブルに物件を探せる「究極の穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益性を示すPER（収益性）の数値は、路線内の平均をわずかに上回る水準となっています。これは、購入価格に対して賃料相場が相対的に高く保たれていることを示しており、資産価値が底堅く、将来的な賃貸運用や売却の際にも極端な値崩れが起きにくい、実需と投資のバランスが取れたエリアであると評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、名古屋港に近い開放的な雰囲気と、落ち着いた住宅街が共存するフラットな地勢が特徴です。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出も非常にスムーズです。

生活利便性については、駅のすぐ近くに大型ホームセンターのカインズ名古屋みなと店があり、日用品や生活雑貨の買い出しに困ることはありません。また、広大な敷地を誇る稲永公園が徒歩圏内にあり、スポーツや散歩、野鳥観察などを通じて四季を感じることができます。さらに、名古屋市港図書館などの公共施設も充実しており、落ち着いて知識を深めたり、お子様と本に親しんだりする環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、住居費を抑えつつ広さを確保したい子育てファミリーの方々です。名古屋駅まで20分圏内という通勤利便性を確保しながら、近隣には名古屋港水族館やリニア・鉄道館といったレジャースポットが点在しており、休日の家族サービスも充実します。

また、DINKS世帯にとっても、将来のライフステージの変化に合わせて「貸しやすい・売りやすい」という資産性の高さは大きな魅力に映るはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

稲永駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分割安感が強く、安定した需要が見込めます。港湾エリアの再開発や物流網の整備が進む中で、周辺環境の整備は着実に進んでいます。大幅な値上がりを期待するよりも、「安く買って、長く快適に住む」という堅実な選択をしたい方に適した地域です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲永駅は、派手さこそありませんが、コストパフォーマンスと生活の質を両立できる「賢い選択」となる場所です。

「都心へのアクセスを諦めたくないけれど、無理のないローン計画でゆとりある暮らしを送りたい」。そんな地に足の着いた価値観を持つ方に、ぜひ一度検討していただきたいエリアです。この価格帯でこの利便性が手に入るのは、あおなみ線沿線でも稲永駅ならではの特権と言えるでしょう。