【2026年2月最新】 東枇杷島駅 （名鉄名古屋本線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名鉄名古屋本線「東枇杷島駅」周辺の中古マンション購入を検討されている皆様へ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：名古屋駅至近の「実需向け穴場ゾーン」

東枇杷島駅周辺の相場は、名鉄名古屋本線全体で見ると2,000万円台後半に位置しており、路線のなかでは非常にリーズナブルな価格帯に分類されます。収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半と、都心部（20倍台後半）に比べて落ち着いた数値です。
これは、投資的な過熱感が少なく、実際に住むための「居住用物件」としての適正価格が維持されていることを示しています。名古屋駅までわずか2駅という抜群のアクセスを誇りながら、隣接する栄生駅や名古屋駅周辺と比較して一段階価格が抑えられており、資産価値と購入価格のバランスに優れた割安感のあるエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：落ち着いた下町情緒と利便性の共存

駅周辺は、庄内川にほど近い平坦な地形で、古くからの住宅と新しいマンションが混在する落ち着いた街並みです。
日々の買い物には、駅のすぐ近くにあるスーパーヤマナカ 東枇杷島店が大変便利で、地域住民の生活を支える中心地となっています。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を持つ枇杷島公園があり、テニスコートや野球場を備えた緑豊かな環境でリフレッシュすることができます。
文化的なスポットとして、近隣にはトヨタ産業技術記念館もあり、休日には歴史や技術に触れる知的な過ごし方も可能です。さらに、近年オープンしたイオンモール Nagoya Noritake Gardenへも自転車圏内（約1.5km程度）であり、最新のショッピング環境も日常の延長線上にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 共働きのDINKS層: 名古屋駅まで電車で約4〜5分という利便性は、多忙な共働き世帯にとって「時間を買う」選択となります。都心の喧騒から少し離れ、静かな環境でプライベートを大切にしたい方に最適です。
- 子育てファミリー: 名古屋市中心部へのアクセスを維持しつつ、住居費を抑えることで、教育費やレジャーに予算を回せる賢い選択となります。枇杷島公園などの遊び場が近くにある点も安心材料です。

4. 資産性の展望：名古屋駅再開発の波及効果

現在、名古屋駅周辺ではリニア中央新幹線の開業に向けた大規模な再開発が続いています。東枇杷島は物理的に名古屋駅に非常に近いため、都心部の地価上昇の影響を受けやすい好立地です。急激な高騰は考えにくいものの、圧倒的な交通利便性が支えとなり、将来的にも資産価値が大きく崩れるリスクは低い、安定感のある地域と評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東枇杷島駅は、「華やかさよりも実利を、ブランドよりも生活の質を」重視される方にこそ、自信を持っておすすめしたい駅です。2,000万円台後半という手が届きやすい価格帯で、名古屋駅至近の利便性を享受できるのは、このエリアならではの特権です。地に足のついた、心地よい暮らしを始めたい皆様にとって、ここは間違いなく「幸せな選択」になるはずです。