【2026年2月最新】 尼ケ坂駅 （名鉄瀬戸線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名鉄瀬戸線「尼ケ坂駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

尼ケ坂駅は、名鉄瀬戸線内でもアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場は3,000万円台後半から4,000万円弱となっており、名古屋中心部へのアクセスの良さが価格に反映されています。
収益力を示すPERは20倍台後半から30倍手前と、路線内では比較的高めの数値です。これは「賃貸で回して利益を得る投資対象」というよりは、「上質な住環境を享受したい」という実需層からの支持が厚い実需重視のエリアであることを物語っています。価格に見合った満足度が得られる、盤石な人気を誇る駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、名古屋屈指の高級住宅街である「白壁・主税・橦木エリア」に隣接しており、非常に落ち着いた治安の良い雰囲気が漂っています。
最大の特徴は、高架下の再開発によって誕生したSAKUMACHI商店街です。おしゃれなカフェやデリ、保育園などが並び、かつての高架下のイメージを一新しました。日々の買い物には、深夜まで営業しているマックスバリュ徳川店や、地元の方に親しまれるヤマナカ清水店が便利です。
また、歴史的な趣を感じさせる文化のみち二葉館などの文化施設も徒歩圏内にあり、散策も楽しい街並みです。駅名にもある通り、周辺には多少の坂道がありますが、それがかえって高台ならではの良好な地盤や眺望、そしてステータス感を生み出しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー: 伝統ある学区が多く、教育環境にこだわる親御さんにとって非常に魅力的な地域です。休日には少し足を伸ばせば、緑豊かな名城公園で家族団らんの時間を過ごすことができます。
* DINKS: 名古屋の繁華街である栄町駅まで直通で数分という圧倒的な近さが魅力です。仕事帰りにSAKUMACHI商店街で食事を楽しんだり、休日には都心の利便性を享受しつつ、自宅では静かにくつろぐというメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

尼ケ坂駅周辺の資産価値は、今後も高い安定性を維持すると予想されます。
名古屋市内でも希少な「落ち着いた歴史的街並み」と「最新の利便性」が共存するエリアであるため、流行に左右されにくい底固さがあります。大規模な再開発計画が次々と持ち上がるタイプではありませんが、街自体がすでに成熟しており、良好なコミュニティが形成されていることが、将来的なリセールバリューを支える強力な要因となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

尼ケ坂駅は、「都市の利便性を手放したくないけれど、住まいは静かで品格のある場所に構えたい」という贅沢な願いを叶えてくれる場所です。
相場は決して割安とは言えませんが、手に入れることで得られる安心感と生活の質は、数字以上の価値を感じさせてくれるはずです。自分らしく、かつ落ち着いた都会暮らしを求めている方にとって、この駅でのマンション購入は、人生をより豊かにする賢明な選択になると確信しています。