【2026年2月最新】 栄町駅 （名鉄瀬戸線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄瀬戸線の起点であり、名古屋の心臓部とも言える「栄町駅」周辺のエリア分析を丁寧にお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置

名鉄瀬戸線の終着駅である「栄町駅」周辺は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置する、非常に注目度の高いエリアです。市場相場は4,000万円台前半、PER（収益還元価値）は20倍台後半となっており、路線全体で見てもアッパーミドルからトップ層に属する高い評価を得ています。このPERの高さは、賃貸需要の強さ以上に「この場所に住みたい」という根強い実需と、将来的な資産価値への期待値が反映されたものと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は名古屋を代表する繁華街ですが、近年の再開発により「住まう場所」としての魅力も劇的に向上しました。
まず特筆すべきは、広大な緑が広がる久屋大通公園（Rayard Hisaya-odori Park）の存在です。洗練されたカフェやショップが並び、都会の真ん中にありながら四季を感じられる贅沢な環境が整っています。日常の買い物は、地下街のセントラルパークや、食料品が充実したオアシス21、さらには名古屋三越 栄店などの百貨店を「日常使いの冷蔵庫」として活用できる圧倒的な利便性があります。地形は平坦で歩きやすく、雨の日でも地下通路を通って主要施設へアクセスできる点は、都市居住ならではの大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、職住近接を叶えたいDINKSや、利便性を最優先するアクティブシニアの方々に最適です。
通勤の利便性は言うまでもなく、名古屋市内全域へ地下鉄一本でアクセス可能。休日には、新しくなった公園でのピクニックや、話題のレストランでのディナーなど、移動時間を最小限に抑えた贅沢なライフスタイルが実現します。子育て世帯にとっても、都心の教育環境や文化施設への近さは大きな魅力となるでしょう。

4. 資産性の展望

栄地区は現在、数十年から百年に一度と言われる大規模な再開発プロジェクトが進行しています。新しい超高層ビルの建設や街路の整備により、エリア全体のブランド力はさらに強化されています。供給される物件数に限りがあるため、希少性は高く、将来にわたって資産価値が大きく崩れる心配は少ない、極めて安定した市場と言えます。

5. アドバイザーからのメッセージ

栄町駅周辺での暮らしは、「都市の刺激」と「生活の快適さ」をどちらも妥協したくない方にとって、最高の選択になります。
相場としては決して割安なゾーンではありませんが、手に入れられる「利便性」と「将来の安心感」を考えれば、非常に納得感のある投資と言えるでしょう。変化し続ける街の鼓動を肌で感じながら、スマートに暮らしたい。そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ検討していただきたい特別なエリアです。