【2026年2月最新】 清水駅 （名鉄瀬戸線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。愛知県の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、名鉄瀬戸線「清水駅」周辺のマンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

清水駅周辺のマンション相場は、名鉄瀬戸線内においてトップクラスの価格帯に位置しています。具体的な相場は4,000万円台前半となっており、都心へのアクセスの良さが価格に色濃く反映されています。また、収益性を示すPERは30倍台前半と、路線内でも非常に高い水準です。これは、単なる投資対象としての効率性以上に「実際に住みたい」という需要が極めて強く、資産価値が非常に安定していることを物語っています。多少のコストを払ってでも、利便性とステータスを手に入れたい実需層向けのプレミアムなエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

清水駅周辺は、近年劇的な進化を遂げたエリアです。象徴的なのは高架下の再開発によって誕生したSAKUMACHI商店街です。おしゃれなカフェや飲食店、保育所などが並び、かつての「静かな住宅街」に都会的な華やかさが加わりました。
駅周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動もストレスがありません。日常のお買い物には、徒歩圏内のマックスバリュ代官店が非常に便利です。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生と四季折々の自然が楽しめる名城公園があり、都会の真ん中にいながらリフレッシュできる環境が整っています。歴史的な風格を感じさせる名古屋市公文書館周辺の落ち着いた雰囲気もあり、非常にバランスの取れた住環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや、感度の高い子育てファミリーの皆様です。
「栄町駅」までわずか2駅という圧倒的な通勤利便性は、共働き世帯にとって何よりの魅力でしょう。平日は仕事に打ち込み、休日はSAKUMACHI商店街でゆったりとモーニングを楽しむといった、メリハリのある生活が目に浮かびます。また、名古屋城エリアの文化施設や公園も近いため、お子様の情操教育や休日のお出かけスポットにも事欠きません。

4. 資産性の展望（将来性）

清水駅の将来性は非常に明るいと言えます。現在、名古屋駅周辺に続き「栄エリア」では100年に一度とも言われる大規模な再開発が進行中です。その栄エリアから至近でありながら、落ち着いた住環境を確保できる清水駅周辺は、今後も割安感が出ることは少なく、高い需要を維持し続けるでしょう。一度住むと手放す人が少ないエリアでもあるため、中古マンションの希少性は今後さらに高まる可能性を秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

清水駅周辺でのマンション購入は、「利便性という効率」と「豊かな暮らしという情緒」を両立させたい方にとって、最良の選択の一つとなります。
相場としては決して安価なエリアではありませんが、それだけの価値がある街です。賑やかな都心のすぐ隣で、自分たちらしい丁寧な暮らしを育みたい。そんな素敵な価値観をお持ちの方に、ぜひ自信を持っておすすめしたい一押しの駅です。

あなたの新しい住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。