【2026年2月最新】 矢田駅 （名鉄瀬戸線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄瀬戸線「矢田駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択ができる「実需の穴場」

矢田駅周辺の相場は、名鉄瀬戸線全体の中で見るとリーズナブルで手が届きやすい価格帯に位置しています。栄町や東大手といった都心部の高価格帯エリアと比較すると、非常に値頃感があり、コストパフォーマンスを重視する方に適したゾーンです。
収益力を示すPER（物件価格が賃料の何年分か）は20倍台前半となっており、これは過度な投資熱による価格高騰が抑えられ、実際に住むための需要が価格を支えていることを示しています。将来の資産性を維持しつつ、無理のないローン計画を立てたい実需層の方に非常にバランスの良いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：利便性と平穏が共存する街

駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がり、起伏の少ない平坦な地形が特徴です。最大の利便性は、なんといっても大型商業施設への近さでしょう。イオンモールナゴヤドーム前が日常の生活圏内にあり、食料品からファッション、映画までがワンストップで完結します。また、家電や生活雑貨が揃うメッツ大曽根も徒歩や自転車で容易にアクセスできるため、買い出しに困ることはありません。
小さなお子様がいるご家庭には、地域の憩いの場である矢田公園がおすすめ。遊具も整備されており、放課後や休日には多くの家族連れで賑わいます。治安面でも、古くからの住民と新しいマンション住民が程よく混ざり合い、落ち着いたコミュニティが形成されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとDINKSの皆様です。
子育てファミリーにとっては、教育環境が整っていることに加え、坂道が少ないためベビーカーでの移動や子供の通学も安心です。DINKSの方々にとっては、栄エリアまで直通でアクセスできる通勤の利便性と、休日にバンテリンドーム ナゴヤでのスポーツ観戦やイベントを気軽に楽しめるライフスタイルが魅力となるはずです。

4. 資産性の展望：安定した価値の維持

矢田駅周辺はすでに街としての成熟度が高く、劇的な再開発による価格急騰の可能性は低いものの、その分、資産価値は極めて安定しています。名古屋の主要ターミナルの一つである「大曽根駅」に隣接しているという地理的優位性は、将来にわたって強い「貸しやすさ・売りやすさ」を下支えしてくれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

矢田駅は、「都心の利便性は享受したいけれど、住まいのコストは賢く抑えて、生活の質を向上させたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。華美な派手さはありませんが、利便性と居住性のバランスが取れた実力派の街として、長く幸せに暮らせる選択肢になるはずです。