【2026年2月最新】 赤羽駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場・AI査定

東京都北区の玄関口であり、圧倒的な交通利便性を誇る「赤羽駅」周辺の不動産市場について、最新の相場データを基に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

赤羽駅エリアの中古マンション相場は、埼京線内では中位からアッパーミドルに位置しています。都心部の恵比寿や渋谷といったトップクラスの価格帯と比較すると、手が届きやすい現実的な選択肢でありながら、板橋や十条といった近隣エリアと肩を並べる、非常に人気の高いゾーンです。
収益力を示すPER（収益価格比率）は、路線の平均値に近い20倍前後で推移しています。これは、物件価格に対して賃料水準も高く維持されていることを示しており、単なる居住用としての「実需」だけでなく、将来的な賃貸運用も見据えた投資効率の良いエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

赤羽の最大の魅力は、活気あふれる商業施設と、少し歩けば広がる穏やかな住環境のギャップにあります。
駅直結のエキュート赤羽は、仕事帰りの買い物に非常に便利です。東口には「赤羽一番街」などの賑やかな歓楽街が広がる一方、アーケード商店街のララガーデン（赤羽スズラン通り商店街）は、雨の日でも買い物がしやすい地元密着のスポットです。
一方、西口側は落ち着いた住宅街となっており、イトーヨーカドー赤羽店などの大型スーパーが生活を支えています。駅から少し足を延ばせば、豊かな自然に触れられる赤羽自然観察公園や、荒川河川敷の開放的な景観を楽しむことができ、都会の利便性と潤いのバランスが絶妙です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリーや活動的なDINKSの方に最適です。
5路線が乗り入れる交通の要所であるため、新宿・渋谷・池袋といった副都心へは20分圏内、上野・東京方面へもダイレクトにアクセス可能です。忙しい平日の通勤時間を短縮し、家族や趣味の時間を確保したい方にとって、これ以上の環境はありません。
休日は、商店街での食べ歩きや、荒川沿いでのジョギングなど、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望

赤羽駅周辺は、すでに街として成熟していますが、現在も駅東口周辺などで再開発計画が進行・検討されています。古くからの街並みが整備され、より安全で快適な街へと進化を続けている点は、資産価値の安定性を裏付ける強力な要因です。
北のターミナル駅としての地位は揺るぎなく、今後も幅広い層からの需要が見込まれるため、大きな価格崩れのリスクが低い手堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽駅は、「利便性にはこだわりたいけれど、背伸びしすぎない堅実な住まい探しをしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる街です。
都心の高騰が続く中で、このエリアの割安感と収益力のバランスは非常に際立っています。活気ある街のパワーを味方につけながら、賢く快適に暮らしたい。そんな願いを叶えてくれるのが、赤羽という街の真価です。