【2026年2月最新】 守口駅 （大阪メトロ谷町線） の中古マンション相場・AI査定

守口駅エリア：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

大阪メトロ谷町線の「守口駅」周辺で中古マンションの購入をご検討中の皆さまへ。不動産アドバイザーとして、最新の相場データに基づいたエリアの魅力と資産性について、丁寧に解説させていただきます。

#### 1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の穴場」
谷町線全体の相場リストを俯瞰すると、守口駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的には、相場が3,000万円台前半、収益力を示すPERは20倍前後となっており、路線内では最も手が届きやすく、かつ生活の質を維持しやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。

特にPERが20倍前後という数値は、都心部の40倍超のエリアと比べて「賃料に対する物件価格」が抑えられていることを示します。投資的な過熱感が少なく、落ち着いた価格形成がなされているため、「住むための住居（実需）」として購入する際の安心感が非常に高いのが特徴です。

#### 2. 住環境の深堀り：行政と商業が融合したフラットな街
駅周辺は、守口市の行政の中心地としての機能と、古くからの活気ある商業施設が調和しています。
* 利便性: 駅のすぐ近くには守口市役所があり、手続き等もスムーズです。お買い物には、食料品が充実した西友 守口店や、駅直結のショッピングモールテルプラザが日常の強い味方になります。
* 百貨店の恩恵: 徒歩圏内（京阪守口市駅側）には京阪百貨店 守口店があり、手土産の購入や特別な日のディナーなど、ワンランク上の生活も身近に楽しめます。
* 地形と自然: エリア全体が平坦な地形のため、自転車での移動もストレスがありません。また、少し足を伸ばせば広大な淀川河川公園があり、都会の喧騒を忘れてジョギングやピクニックを楽しめる贅沢な環境が整っています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
* 子育てファミリー: Umeda（東梅田）まで直通で約20分という好立地ながら、静かな住環境を確保できます。共働き世帯にとっても、都心への通勤とゆとりある住空間の確保を両立できる最適な選択肢です。
* シニア層: 坂道が少なく、公共施設や医療機関、買い物施設が駅周辺に集約されているため、年齢を重ねても暮らしやすいバリアフリーな街と言えます。

#### 4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感
守口駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、劇的な地価高騰の可能性は低いものの、その分「暴落しにくい」という資産価値の安定性が魅力です。京阪本線との2路線利用が可能なエリアであることも、賃貸需要やリセールバリューを下支えする大きな要因となっています。割安な時期に購入し、長く住み続けることで、住宅コストを賢く抑えることができるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
守口駅エリアは、「派手さよりも、実利と安心を重視したい方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。都心の華やかさも享受しつつ、地に足のついた穏やかな暮らしを実現できる街。そんなコストパフォーマンスと住みやすさのバランスを大切にされる方に、自信を持っておすすめいたします。