【2026年2月最新】 今福鶴見駅 （大阪メトロ長堀鶴見緑地線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。大阪の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」の魅力を、データに基づき丁寧に分析させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

今福鶴見駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部である心斎橋や谷町六丁目エリアが非常に高額であるのに対し、この駅周辺は3,000万円台後半から4,000万円台前半で推移しており、手の届きやすい現実的な選択肢と言えるでしょう。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も20倍台前半から半ばと、都心部の40倍近い数値に比べて低く抑えられています。これは投資的な過熱感が少なく、住宅としての実需価値が適正に反映されている証拠であり、派手さよりも「地に足のついた暮らし」を求める方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は城東区と鶴見区の境界に位置し、非常に活気のある商業地と静かな住宅街が共存しています。特筆すべきは、地形が平坦であることです。坂道がほとんどないため、自転車での移動が非常にスムーズで、幅広い世代に優しい街並みです。
お買い物環境は市内屈指の充実度を誇ります。駅のすぐそばにはイオンモール鶴見緑地があり、休日のお買い物から映画まで、ここ一箇所で完結します。日常の食料品についても、関西スーパー今福店やライフ今福店といった大型スーパーが複数点在しており、価格や鮮度に応じて使い分けができる利便性が大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。少し足を延ばせば広大な面積を誇る花博記念公園鶴見緑地があり、お子様をのびのびと遊ばせることができます。
また、共働き世帯（DINKS）にとっても、京橋駅まで約6分、心斎橋駅まで約18分という「職住近接」のバランスが絶妙です。平日は都心でアクティブに働き、休日は落ち着いた住環境でリラックスする、といったメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

今福鶴見エリアは、すでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ない安定した資産価値が魅力です。近隣ではマンションの供給が続いており、道路整備も行き届いています。劇的な再開発による価格高騰は期待しにくい反面、生活インフラの充実度から「住みたい」という需要が途切れることがないため、将来的な売却や賃貸運用を考える際にも大崩れしにくいエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今福鶴見駅は、大阪市内での利便性を確保しつつ、家計に無理のない予算でゆとりある暮らしを実現したい方にぴったりの場所です。「高い資産性を追って無理なローンを組むよりも、日々の生活の質や家族との時間を大切にしたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、この駅は後悔のない賢い選択になるはずです。
ぜひ一度、活気あふれる駅周辺の雰囲気を感じに足を運んでみてください。