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【2026年2月最新】 松屋町駅 （大阪メトロ長堀鶴見緑地線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

5,622万円
マンションPER 26.5 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える松屋町駅の資産価値・住環境

大阪メトロ長堀鶴見緑地線の「松屋町駅」周辺で中古マンションの購入をご検討中ですね。大阪の歴史と都会の利便性が絶妙に調和したこのエリアについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置


松屋町駅周辺の相場は、路線内でも上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。具体的には、70㎡換算で6,000万円台前半となっており、隣接する心斎橋や谷町六丁目といった人気駅と肩を並べる高い支持を得ています。
収益力を示すPERは30倍台後半となっており、賃貸に出した際の利回りよりも「実際に住むことの満足度」や「所有し続けることでの資産性」が重視される傾向にあります。投資用というよりは、実需向きの安定した市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


「まっちゃまち」の愛称で親しまれるこのエリアは、人形や玩具の問屋街として有名ですが、実は非常に住み心地の良い住宅街でもあります。
駅の東側は「上町台地」の縁にあたり、谷町方面へ向かう緩やかな坂道が情緒を醸し出しています。
日々の買い物には、品揃えが豊富なライフ 空堀店が非常に便利です。また、戦前からの古い長屋を改装したお洒落なショップやカフェが並ぶ空堀商店街は、日常の散策を楽しいものにしてくれます。さらに、都会のオアシスとして地域に愛される松屋町公園もあり、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、都心近住を志向する子育てファミリーの方々です。
心斎橋や本町といったビジネス・商業エリアへ自転車や徒歩でアクセスできる距離にありながら、大通りを一本入れば驚くほど静かな住宅街が広がっています。
休日は心斎橋パルコなどでショッピングを楽しみ、平日は落ち着いた松屋町の自宅でリラックスする。そんなオンとオフを切り替えた都会的なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


松屋町を含む中央区エリアは、大阪市内でも住宅需要が極めて安定しています。大規模な再開発こそ落ち着いていますが、歴史的な街並みを活かしたリノベーション物件や小規模で質の高い新築マンションの供給が続いており、街の希少性は高まり続けています。
急激な価格高騰よりも、資産価値が下がりにくい「守りの資産」としての魅力が強いため、将来の売却や住み替えを視野に入れている方にとっても安心感のある選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


松屋町駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた街の風情も大切にしたい」という、こだわり派の方にこそ選んでいただきたい街です。
少し割高に感じるかもしれませんが、それはこの街が持つ確かなステータスと住みやすさの証です。数字だけでは測れない「歴史ある街に住む誇り」を感じられるこの場所で、新しい生活を始めてみませんか。専門家として、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

松屋町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 26,100万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,975万円 1,790 〜 2,099万円
1LDK/2DK 4,817万円 1,700 〜 9,980万円
3LDK/4DK 10,137万円 4,150 〜 15,500万円
4LDK+ 9,294万円 5,580 〜 25,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 10.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 90.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 238.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 296.0万円 安くなる傾向があります。

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