【2026年2月最新】 栗平駅 （小田急多摩線） の中古マンション相場・AI査定

小田急多摩線のなかでも、落ち着いた住環境とコストパフォーマンスの良さで注目を集める「栗平駅」について、不動産アドバイザーの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置

栗平駅周辺の中古マンション相場は、小田急多摩線全体の中で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは9倍台前半となっており、路線内では最も手に届きやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。

このエリアの最大の特徴は、都心へのアクセスの良さに対して、物件価格が極めて割安に据え置かれている点です。PERが10倍を切っていることは、支払う住居費に対して得られる居住価値（収益力）が高いことを示唆しており、投資目的よりも、長く腰を据えて暮らす実需層にとって非常に賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、計画的に開発された美しい街並みが広がる「風致地区」に指定されており、治安の良さと緑の多さが魅力です。
お買い物は、駅直結の小田急OX 栗平店が便利です。高品質な食材が揃い、仕事帰りの買い物もスムーズ。また、駅から少し歩くと広大な敷地を持つ栗平白鳥台公園があり、四季折々の自然を感じながら散策や子供との遊びを楽しめます。さらに、近隣には日帰り温泉施設の栗平温泉 湯快爽快 くりひら（旧：野天湯元 湯快爽快 くりひら）もあり、日々の疲れを癒やすスポットとして住民に愛されています。

地形としては、多摩丘陵の一角にあるため緩やかな坂道はありますが、歩道が広く整備されているため、ベビーカーやシニアの方の歩行もストレスが少ないのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
急行停車駅であるため、新宿方面への通勤利便性を確保しつつ、静かで教育環境の整った環境を手に入れることができます。休日はお隣の新百合ヶ丘駅まで足を伸ばせば、映画鑑賞やショッピングも気軽に楽しめます。
また、シニア世代にとっても、街全体が静穏で、医療施設やスーパーがコンパクトにまとまっている栗平は、安心してセカンドライフを送れる場所となるはずです。

4. 資産性の展望

栗平駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、急激な価格高騰のリスクが低い資産価値の安定性が魅力です。大規模な再開発の予定こそありませんが、それゆえに閑静な住環境が維持されやすく、住み心地を重視する層からの需要は今後も絶えることがないでしょう。割安感のある現在の相場で取得しておくことは、将来的な資産防衛の観点からも手堅い選択と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

栗平駅は、「派手さよりも、日々の穏やかな暮らしと家計のゆとりを大切にしたい」という方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。3,000万円台という価格帯で、これほどまでに整った街並みと都心への距離感を両立しているエリアは、都内近郊でもそう多くありません。無理のない住宅ローンでゆとりある生活を送りたい方にとって、栗平はまさに「最高の穴場」となることでしょう。