【2026年2月最新】 厚木駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「厚木駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新データを基に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

厚木駅周辺のマンション相場は、小田急線内ではリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。隣駅である海老名駅や本厚木駅が華やかな商業地として高い価格水準を維持する中で、その中間に位置する厚木駅は、まさに「実需層に向けた穴場ゾーン」と言えるでしょう。
収益力を示すPERは10倍台半ばとなっており、これは過度な期待値による高騰が抑えられ、賃料相場と物件価格のバランスが取れていることを示しています。投資目的というよりは、長く住み続けるための実需として、非常にコストパフォーマンスに優れたエリアです。

2. 住環境の深堀り

厚木駅は「厚木」という名称ながら、実は海老名市に所在しています。駅周辺は高低差の少ない平坦な地勢が広がっており、自転車での移動やベビーカーを押しての歩行もスムーズなのが特徴です。
生活利便性については、駅のすぐ目の前にスーパーのそうてつローゼンがあり、お仕事帰りの買い出しに困ることはありません。また、少し足を延ばせば広大な敷地を誇る海老名運動公園があり、アスレチックやバーベキューを楽しむ家族連れで賑わっています。さらに、雄大な相模川の河川敷も近く、日常の中で季節の移ろいを感じられる開放的な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。海老名駅周辺の利便性を享受しつつも、住まいは静かで落ち着いた場所に構えたいという方に最適です。休日は隣駅の大型商業施設へ出向き、平日は落ち着いた住宅街で過ごすというメリハリのある生活が送れます。
また、JR相模線との2路線利用が可能なため、橋本方面や茅ヶ崎方面へ通勤される共働き世帯（DINKS）にとっても、交通利便性と住居費の安さを両立できる賢い選択肢となるはずです。

4. 資産性の展望

将来的な資産価値については、急激な上昇は見込みにくいものの、非常に底堅く推移すると予測されます。隣接する海老名駅周辺の再開発により、エリア全体のポテンシャルが底上げされているためです。新築マンションの供給が限られる中で、管理状態の良い中古物件は、将来的な売却や賃貸運用においても一定の需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

厚木駅エリアは、派手さこそありませんが、「無理のない資金計画」と「ゆとりある暮らし」を両立させたい方にとって、非常に満足度の高い選択肢です。
海老名の利便性を日常使いしながら、住まいには静けさと安心を求める。そんな地に足の着いたライフスタイルを大切にされる方に、ぜひ検討していただきたい街です。周辺の物件を内覧される際は、ぜひ駅から相模川までの開放感も体感してみてくださいね。