【2026年2月最新】 本厚木駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線の主要駅である本厚木駅の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

本厚木駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、都心に近い駅と比べると非常に手が届きやすい「穴場ゾーン」といえます。収益力を示すPER（プライス・アーニング・レシオ）は15倍前後となっており、これは過度な期待値による高騰が抑えられ、賃料水準に対して物件価格が適正であることを示しています。そのため、投資目的というよりも、長く腰を据えて暮らす実需向きの非常にバランスが良いエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、県央エリア最大級の商業集積地として非常に活気があります。駅直結の本厚木ミロードをはじめ、イオン厚木店やオーケー本厚木店といったスーパーが充実しており、日常の買い物に困ることはまずありません。
街全体が比較的平坦で、坂道が少ないのも大きな特徴です。駅から少し歩けば、市民の憩いの場である厚木中央公園や、相模川沿いの広大なあゆみ橋周辺の河川敷など、自然を身近に感じられるスポットが豊富です。北口側は飲食店が多く賑やかな繁華街、南口側は落ち着いた住宅街と、エリアによって表情が異なるため、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心への通勤利便性を重視するDINKSの方々です。厚木市は「共働き子育てしやすい街」として定評があり、行政のサポートが手厚い点も大きな魅力です。
通勤面では、小田急線の始発・特急停車駅であることが最大のメリット。朝のラッシュ時でも、少し並べば座って通勤できるほか、特急ロマンスカーを利用すれば新宿まで快適な時間を過ごせます。休日は、車を少し走らせれば宮ヶ瀬ダムや丹沢の山々へアクセスでき、アウトドアを楽しめる暮らしが実現します。

4. 資産性の展望

本厚木は、民間企業の「住みたい街ランキング」で上位の常連となるなど、非常に高い知名度と人気を誇ります。駅周辺では再開発プロジェクトが進んでおり、駅ビルのリニューアルやタワーマンションの建設など、街の鮮度が保たれている点は資産価値の維持において大きなプラス材料です。完成された成熟した街でありながら、常に新しい変化が起きているため、将来的な資産性も安定していると考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本厚木駅は、「利便性は譲れないけれど、広さや住環境も大切にしたい」という、コストパフォーマンスと生活の質を両立させたい方に最適な選択肢です。都会の便利さと、神奈川県ならではの豊かな自然を同時に享受できるこの街は、地に足のついた幸せな生活を望む方にこそ、自信を持っておすすめできる割安感のあるエリアです。