【2026年2月最新】 鶴川駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県での住まい探し、特に落ち着いた住環境を重視される方にとって、小田急小田原線の「鶴川駅」は非常に興味深い選択肢の一つです。不動産アドバイザーとして、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の穴場」

鶴川駅周辺の中古マンション相場は、小田急線全域で見ると中位グループに位置しています。価格帯は3,000万円台前半と、都心近郊の駅に比べて割安感があり、手が届きやすいアッパーミドルから中間層向けのエリアといえます。
収益力を示すPERは10倍台半ばとなっており、投資用というよりは「自分たちが長く住むための実需（マイホーム）向き」の街です。賃料に対して物件価格が抑えられているため、住宅ローン負担を抑えつつ、ゆとりある生活を送りたい方に適しています。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が共存する街

駅周辺は、緑豊かな「多摩丘陵」の面影を残す穏やかな住宅街が広がっています。
北口側は商業施設が充実しており、駅直結の小田急マルシェ鶴川には飲食店やドラッグストアが揃い、仕事帰りの買い物に困りません。また、食料品については深夜まで営業しているマルエツ 鶴川店が、家計と生活を支える強い味方となります。
一方で、駅から少し歩くと鶴川中央公園のような広大な公園があり、四季の移ろいを感じながら散歩やスポーツを楽しめるのがこの街の大きな魅力です。ただし、エリア全体として「坂道」が多い特徴があるため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特にお勧めしたいのは、子育てファミリーの皆様です。町田市は教育環境が整っており、自然に触れあえる場所も多いため、のびのびとした子育てが可能です。平日は新宿まで準急や各駅停車を乗り継いで約40〜50分程度でアクセスでき、休日は隣駅の町田や新百合ヶ丘でショッピングを楽しむといった、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：再開発による将来への期待

鶴川駅周辺では、現在「鶴川駅北口地区街づくり」が進められています。駅前広場の拡張や歩行者空間の整備、商業機能の更新が予定されており、利便性の向上が期待されています。街が綺麗に整備されることで、将来的な資産価値の維持・向上にもプラスの波及効果をもたらす可能性が高いでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴川駅は、「都心へのアクセスを確保しつつ、落ち着いた環境とコストパフォーマンスを両立させたい」という賢実な選択をされる方に最適な駅です。華やかさよりも、日々の暮らしの質や家族との時間を大切にしたい方にとって、ここは資産価値以上の幸福感を与えてくれる街になるはずです。一歩引いた落ち着きのある暮らしを、ここ鶴川で始めてみませんか。