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【2026年2月最新】 参宮橋駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

12,879万円
マンションPER 29.4 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える参宮橋駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線の中でも独特の落ち着きと品格を放つ「参宮橋駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づき分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


参宮橋駅エリアは、小田急線内でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに「憧れのアッパーゾーン」です。相場は1億3,000万円台前半、PER（収益力）は30倍台後半となっており、周辺の代々木上原や代々木八幡と並び、都内でも有数の資産価値を誇るエリアです。

PERの数値が高いことは、単なる賃貸収益性以上に「そこに住むこと自体へのブランド価値」や「居住実需」が極めて高いことを示しています。投資目的というよりは、資産の安定性を重視しながら、上質な暮らしを享受したい実需層向けのマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


駅を降りると、都心の喧騒を忘れさせるような穏やかで親しみやすい商店街が広がります。代々木公園や明治神宮に隣接しており、都心部では希少な圧倒的な緑量が最大の特徴です。

* 生活利便性: 毎日の買い物には、駅前のマルエツプチ 参宮橋店が便利です。また、少し足を伸ばせば成城石井もあり、質の高い食材が手に入ります。
* 自然・治安: 休日には代々木公園や明治神宮を庭のように散策できる贅沢な環境です。治安も非常に良く、夜道も安心して歩けるため、女性や小さなお子様のいるご家庭にも支持されています。
* 地形: 周辺はなだらかな高台となっており、邸宅街としての趣があります。一部に坂道はありますが、歩道が整備されており、歩きにくい印象はありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは、特にDINKSや子育てファミリーの方々におすすめです。
新宿駅までわずか2駅という近さでありながら、駅周辺は静寂に包まれています。平日は都心の第一線で働き、休日は参宮橋公園で子供と遊んだり、近隣の隠れ家的なカフェでゆったり過ごしたりする、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）


参宮橋エリアは既に街としての成熟度が高く、大規模な再開発による急激な変化は少ないものの、それゆえに希少性が非常に高いのが強みです。渋谷区内でも「代々木五丁目」周辺のブランド力は盤石であり、景気変動の影響を受けにくい資産価値の安定性が期待できます。供給される物件数が限られているため、良質な中古マンションは常に高い注目を集める傾向にあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


参宮橋は、「都心の利便性」と「森の隣で暮らす安らぎ」をどちらも妥協したくない方にとって、これ以上ない幸せな選択となるはずです。割安な物件を見つけるのは容易ではありませんが、手に入れた後の満足度と、将来にわたる資産の底堅さは、他には代えがたい安心感を与えてくれるでしょう。本物志向の方にこそ、ぜひご検討いただきたい珠玉のエリアです。

マーケットサマリー

参宮橋駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 30,000万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,933万円 1,700 〜 1,980万円
1LDK/2DK 9,103万円 3,780 〜 17,999万円
3LDK/4DK 15,070万円 9,480 〜 21,800万円
4LDK+ 19,826万円 9,980 〜 29,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 140.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 169.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 170.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 308.0万円 安くなる傾向があります。

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