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【2026年2月最新】 豪徳寺駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

10,306万円
マンションPER 27.7 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える豪徳寺駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「豪徳寺駅」のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置


豪徳寺駅周辺のマンション相場は、小田急線内ではアッパーミドル層に位置しており、都心近接の利便性と落ち着いた住環境を両立させた、非常にバランスの良い価格帯となっています。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半を推移しており、これは路線内でも標準的、あるいはやや実需寄り（永住向き）の傾向を示しています。投資目的での購入よりも、実際に住むことでの満足度や、将来的な売却時の資産価値の安定性を重視する方に適したエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅を降りると、そこには世田谷らしい穏やかで温かみのある空気が流れています。最大の魅力は、坂道の少ない平坦な地勢と、歩くだけで楽しい商店街の存在です。
日用品の買い物には、駅前のサミットストア 豪徳寺駅前店が非常に便利です。また、駅直結の山下商店街には、こだわりのカフェや飲食店が点在し、日常の暮らしに彩りを与えてくれます。
さらに、駅から少し歩けば、招き猫発祥の地として知られる豪徳寺があり、その豊かな緑は都会の喧騒を忘れさせてくれる癒やしスポットとなっています。東急世田谷線の山下駅とも隣接しているため、三軒茶屋方面へのアクセスが良い点も、この街独自の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や子育てファミリーの皆様です。
平日は新宿まで15分圏内という通勤利便性を享受しつつ、休日は山下商店街でテイクアウトしたコーヒーを片手に、近隣の公園まで散歩するような、ゆとりあるライフスタイルが叶います。治安も極めて良好で、深夜の帰宅も安心感があります。

4. 資産性の展望


豪徳寺周辺は、既に街としての完成度が高く、大規模な再開発こそありませんが、それゆえに住環境が急激に悪化するリスクが低いのが強みです。
世田谷区内でも「経堂」と「下北沢」という人気駅に挟まれた立地であり、小田急線の複々線化以降、輸送力が向上したことで、このエリアの資産価値はさらに底堅くなっています。知名度に対して供給数が限られているため、良質な物件は割安感があればすぐに成約する傾向にあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


豪徳寺駅は、「都会の便利さは手放したくないけれど、下町の情緒や緑も大切にしたい」という、欲張りで丁寧な暮らしを求める方にぴったりの選択です。
派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな「幸福度の高い暮らし」を約束してくれる街。堅実な住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

豪徳寺駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 11,400万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,540万円 860 〜 1,880万円
1LDK/2DK 5,200万円 1,980 〜 11,280万円
3LDK/4DK 8,969万円 8,480 〜 9,399万円
4LDK+ 8,750万円 6,490 〜 9,880万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 92.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 104.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 8.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 0.0万円 高くなる傾向があります。

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