【2026年2月最新】 日暮里駅 （山手線） の中古マンション相場・AI査定

東京都内のマンション購入をご検討中とのこと、非常に賢明なご選択だと思います。山手線沿線という希少性の高いエリアの中で、今回は「日暮里駅」に焦点を当て、専門家の視点からその魅力を丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置

日暮里駅は、山手線全体の相場リストの中では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。多くの駅が1億円を超える中で、こちらは7,000万円前後から検討が可能という、まさに「山手線の穴場」と呼べる存在です。

特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。リスト内でも10倍台後半という際立って低い数値を示しており、これは物件価格に対して賃料水準が高い、つまり実需としての住みやすさだけでなく、資産運用としての効率も極めて高いことを意味しています。無理のない予算で山手線ブランドを手に入れつつ、将来的な価値の下落リスクも抑えたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。

2. 住環境の深堀り

駅の東西で表情がガラリと変わるのが日暮里の面白さです。
西口側は、歴史ある谷中霊園の緑が広がり、都心とは思えない静寂と情緒が漂います。有名な「夕やけだんだん」を下れば、活気ある谷中銀座商店街があり、お惣菜の買い出しや散策を楽しめます。

一方の東口側は再開発が進み、タワーマンションがそびえる近代的な街並みです。買い物環境も充実しており、駅直結のビル内にあるマルエツや、大型スーパーのいなげやなど、日常の買い物に困ることはありません。また、手芸の聖地として知られる日暮里繊維街も近く、独特の文化的な賑わいを見せています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に共働きの子育てファミリーや、フットワークの軽いDINKSの方々におすすめです。
山手線だけでなく、京成スカイライナーで成田空港へも直行できるため、出張や旅行が多い方にはこの上ない利便性があります。休日は、お子様と一緒に谷中霊園を散歩したり、少し足を伸ばして上野公園へ出かけたりと、文化と自然に触れる豊かな生活が送れるでしょう。

4. 資産性の展望

日暮里周辺はすでに街として成熟していますが、山手線の北東部エリアは、西側の主要駅に比べて割安感が強く、今後の再評価が期待されるゾーンです。近隣の西日暮里駅周辺でも大規模な再開発計画が進行しており、エリア全体の利便性が底上げされることで、資産価値の安定性はさらに強固なものになると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

日暮里は、山手線の利便性をフルに享受しながら、地に足のついた「江戸の粋」を感じられる稀有な場所です。コストパフォーマンスを重視しつつも、単なるベッドタウンではない「街の個性」や「人の温もり」を大切にしたい方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。
無理のない予算で、賢く、かつ情緒豊かな東京ライフを始めたい。そんな願いを叶えてくれるのが、この日暮里という街の正体です。