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【2026年2月最新】 目黒駅 （山手線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

15,815万円
マンションPER 33.1 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える目黒駅の資産価値・住環境

こんにちは。東京都の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、山手線沿線でも屈指の人気を誇る「目黒駅」の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置


目黒駅周辺の中古マンション相場は、山手線全駅の中でも上位グループに位置するアッパーミドルからトップクラスの価格帯です。70㎡換算の相場は1億4,000万円台半ばとなっており、都心居住を象徴するステータスを感じさせます。
収益力を示すPERは40倍前後と、路線内でも比較的高めの水準です。これは、現在の賃料収入で元を取るという「投資効率」よりも、将来にわたって価値が落ちにくいという資産価値の安定性や、自身の居住用としての満足度（実需）が非常に高く評価されていることを物語っています。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、品川区と目黒区の境界に位置し、洗練された都会らしさと落ち着いた住宅街が共存しています。
駅直結のアトレ目黒は、仕事帰りの買い物やお惣菜の調達に非常に便利です。また、食のこだわりが強い方には、高品質な食材が揃うスーパープレッセ目黒店が日常の強い味方になるでしょう。
地形的には「坂の街」としても有名で、西側には目黒川へと続く情緒ある坂道が広がります。春には満開の桜を身近に楽しめるほか、都会の真ん中とは思えない豊かな緑を湛える国立科学博物館附属自然教育園も徒歩圏内にあり、リフレッシュに事欠きません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは、特にDINKSや高所得な子育てファミリーに最適です。
JR山手線に加え、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線の4路線が利用可能で、大手町や六本木、永田町方面へのアクセスが抜群です。共働き夫婦にとって、これほど通勤ストレスの少ない環境は稀有でしょう。
休日は、隣接する恵比寿や中目黒まで散歩がてら食事に出かけたり、目黒通り沿いのアンティークショップを巡ったりと、感性を刺激されるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


目黒駅周辺は、駅前の大規模再開発を経て一段と洗練されました。街としての成熟度が非常に高く、今後も劇的な価格下落は考えにくい堅実なエリアです。山手線南側のターミナル駅に近い利便性と、城南エリアのブランド力が融合しているため、中古市場でも常に指名買いが入るほどの安定した需要が見込めます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


目黒駅は、「利便性も、自然も、ステータスも、すべてを妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。決して割安なエリアではありませんが、支払った対価に対して、日々の暮らしの質と将来の安心感という形で十分に応えてくれるはずです。
都会の利便性を享受しながら、落ち着いた環境で長く住み続けたいと願う方にとって、目黒での住まい選びは後悔のない、幸せな選択になると自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

目黒駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,800万円 〜 78,000万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,513万円 2,080 〜 5,600万円
1LDK/2DK 11,607万円 2,860 〜 35,180万円
3LDK/4DK 20,705万円 8,180 〜 48,800万円
4LDK+ 30,168万円 8,980 〜 77,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 58.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 213.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 487.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 267.0万円 安くなる傾向があります。

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