【2026年2月最新】 寺家駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場・AI査定

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽本線の注目エリアである寺家駅周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

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1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の最適解」

寺家駅エリアの中古マンション相場は、山陽本線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。広島駅周辺の突出した高価格帯と比較すると、3,000万円台前半という水準は、一次取得者（初めて住宅を購入する方）にとって非常に手が届きやすい「アッパーミドルから中間層」のボリュームゾーンと言えるでしょう。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半となっており、これは路線の平均的な水準です。過度な投機対象というよりは、実際に住むための実需としての価値が非常に高く、賃料相場と物件価格のバランスが取れた「損のしにくい手堅いエリア」と評価できます。

2. 住環境の深堀り：新しさと利便性が共存するフラットな街

2017年に開業した比較的新しい駅であるため、駅周辺は非常に整備されており、開放感があるのが特徴です。東広島市らしい穏やかな空気が流れ、駅の南北ともに大きな坂道が少なく、徒歩や自転車での移動がスムーズなフラットな地形も魅力です。

生活利便性についても、駅前にマックスバリュ寺家駅前店があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には東広島医療センターという大規模な総合病院があり、万が一の際にも安心できる医療体制が整っています。お子様を遊ばせるには、広々とした寺家駅前公園が最適で、周辺にはドラッグセガミなどの日常使いできる店舗も充実しています。治安も良く、夜道も明るいため、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、広島市中心部や東広島市内に勤務する共働き夫婦（DINKS）の方々です。

広島駅まで約40分という立地は、毎日の通勤圏内でありながら、休日は都会の喧騒を離れてゆったりと過ごすことができます。お隣の西条駅まで足を延ばせば、歴史ある西条酒蔵通りでの散策やグルメも楽しめます。また、東広島バイパスの整備により車でのアクセスも向上しており、資産価値と生活の質のバランスを重視する世代にとって理想的なライフスタイルを描けるでしょう。

4. 資産性の展望：成長を続ける「学園都市のベッドタウン」

寺家駅周辺は、駅の誕生とともに住宅開発が進んだ比較的新しい街です。成熟しきったエリアとは異なり、まだ活気があり、近隣の西条エリアの地価上昇に呼応する形で、今後も資産価値は安定して推移すると予想されます。

特に、東広島市は大学や研究機関が集まる学園都市としての側面もあり、人口動態が比較的安定しています。新築価格が高騰する中で、スペックの高い築浅の中古マンションを割安な予算で狙えるこのエリアは、将来的な売却や賃貸転用を視野に入れた際にも「大崩れしにくい」という安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

寺家駅周辺の物件は、「住み心地の良さも、経済的な合理性も、どちらも妥協したくない」という賢明な選択をしたい方に最適です。

広島市内中心部のような華やかさとは一線を画しますが、その分、ゆとりある住空間と落ち着いた住環境を手に入れることができます。資産価値の安定性と、日々の暮らしの利便性を両立させたい方にとって、ここは間違いなく「後悔の少ない選択肢」となるはずです。新しい街で、地に足の着いた豊かな暮らしを始めてみませんか。