【2026年2月最新】 赤塚駅 （常磐線） の中古マンション相場・AI査定

茨城県内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、常磐線「赤塚駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新の統計データを紐解きながら詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

赤塚駅エリアは、常磐線の県内区間において非常に高い人気を誇るトップクラスの価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半となっており、周辺の駅と比較しても、その価値の高さが際立っています。
収益性を示すPER（収益力）の観点では、路線内でも平均的からやや高めの水準です。これは、投資対象としての「利回り重視」というよりは、実際にそこに住まう方々からの支持が厚い実需向きのエリアであることを示しています。「高くても、良い環境に住みたい」という層に選ばれ続けている、安定した市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、水戸市の副都心的な機能を持ちつつも、落ち着いた住宅街が広がっています。駅の北口・南口ともに整備が進んでおり、大きな起伏も少ないため、歩行者や自転車にとっても非常に優しい街並みです。

利便性の面では、駅周辺に商業施設が集中しています。北口側には、スーパーやドラッグストア、専門店が集まるヨークタウン赤塚があり、日常の買い物に困ることはありません。また、地域に根ざしたスーパーのパワーマート赤塚店など、選択肢が豊富な点も魅力です。
さらに、駅から少し足を延ばせば、水戸市民の憩いの場である大塚池公園があります。池の周りはウォーキングコースとして整備されており、四季折々の自然を感じながら健やかな生活を送ることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるシニア層の皆様です。
* 子育てファミリー: 教育施設や公園が充実しており、治安も安定しているため、安心してお子様を育てられる環境です。休日は大塚池公園でピクニックを楽しんだり、車で少し移動すれば大型ショッピングモールへもアクセスしやすいため、充実したライフスタイルが叶います。
* シニア層: 坂道が少なく平坦な道のりが多いため、お出かけの負担が少ないのがメリットです。駅近くに医療機関も点在しており、将来を見据えた住み替え先としても資産価値が崩れにくく、賢い選択となります。

4. 資産性の展望（将来性）

赤塚駅周辺は、すでに成熟した街並みが完成しており、急激な価格変動が起きにくい資産性の安定感が最大の強みです。水戸駅まで一駅という利便性がありながら、喧騒を離れた静かな暮らしができるため、常に一定の居住ニーズが存在します。今後も大規模な再開発こそ少ないものの、その「住みやすさのブランド力」によって、急激な価値下落のリスクは低いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤塚駅は、「利便性と穏やかな住環境、そのどちらも妥協したくない」というバランス感覚を大切にする方にとって、最高の選択肢となります。
周辺相場の中では高価格帯ではありますが、それは裏を返せば、多くの人が「住みたい」と願う質の高い環境であることの証です。将来にわたって安心感を持って暮らしたい、そんなご家族の願いを叶えてくれる場所になるでしょう。

皆様の住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。