【2026年2月最新】 龍ケ崎市駅 （常磐線） の中古マンション相場・AI査定

茨城県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、常磐線「龍ケ崎市駅」周辺の中古マンション市場について、統計データを踏まえた最新の分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

龍ケ崎市駅（旧・佐貫駅）は、常磐線の茨城県内エリアにおいてトップクラスの価格帯に位置する、非常に注目度の高い駅です。相場は3,000万円台前半となっており、路線内では最も高値圏で推移しています。
収益性を示すPERについては、路線内では平均よりやや控えめな水準にあります。これは、投資的な側面よりも「自分たちが住むための家」としての実需層からの支持が非常に厚いことを物語っています。資産を「回す」よりも、腰を据えて「守り、育む」価値のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、県南エリア特有のゆったりとした時間が流れています。東口側は関東鉄道竜ヶ崎線への乗り換え拠点として栄え、西口側は国道6号線に近く、お車での移動も非常にスムーズな「車社会との共生」が図られた街並みです。
生活利便性も高く、駅至近にはスーパーの「カスミ フードマーケット佐貫店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅直結の商業施設「サニュウプラザ」や、少し足を延ばせば広大な敷地を誇る「龍ケ崎市森林公園」など、利便性と豊かな自然が絶妙なバランスで共存しています。大きな坂道も少なく、ベビーカーや自転車での移動がストレスフリーな点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と、落ち着いた環境を求める「シニア世代」の皆様です。
常磐線の特別快速を利用すれば、品川や東京方面へもダイレクトにアクセスできるため、都内への通勤利便性を確保しつつ、お子様をのびのびとした環境で育てたい方に最適です。休日は、牛久沼のほとりをお散歩したり、近隣の大型ショッピングモールで買い物を楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

龍ケ崎市駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が大きな強みです。駅名の改称に伴い、街の認知度も改めて高まっており、県南の主要駅としての地位を揺るぎないものにしています。大規模な再開発による爆発的な上昇というよりは、良好な住環境が維持されることによる「値落ちのしにくさ」が、将来的な安心材料となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

龍ケ崎市駅は、「都会の喧騒を離れ、家族との時間を大切にしたい」という高い居住性を求める方にとって、まさに理想的な選択肢です。3,000万円台という価格は、路線内では高水準ですが、それに見合うだけの「心のゆとり」と「確かな住環境」を手に入れることができます。
利便性も、自然も、安心感も。そのすべてを妥協したくない方にこそ、自信を持っておすすめしたいエリアです。皆様の新しい生活が、この龍ケ崎の地で素晴らしいものになることを心より願っております。