【2026年2月最新】 北千住駅 （常磐線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、常磐線屈指のターミナル駅である「北千住駅」の魅力を、最新の市場相場データに基づき徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

北千住駅周辺の中古マンション相場は、常磐線内では都心に近いエリアと郊外エリアを繋ぐ中位からアッパーミドルの価格帯に位置しています。都心部の日暮里や上野に比べると手の届きやすい6,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、利便性に対して納得感のある価格設定といえるでしょう。

また、収益性を示すPERは10倍台後半となっており、路線内でも非常にバランスが良いのが特徴です。この数値は、支払う価格に対して得られる賃料収入（居住価値）が高いことを示唆しており、将来的に貸し出す可能性を考慮した資産価値重視の方にとっても、実需（住むこと）を目的とした方にとっても、非常に割安感のある堅実な選択肢となります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

北千住は「下町の風情」と「現代的な利便性」が高度に融合した街です。駅周辺は5つの路線が乗り入れる巨大ターミナルでありながら、一歩路地に入れば昔ながらの商店街が広がっています。

* 西口エリア： ルミネ北千住や北千住マルイといった大型商業施設が駅直結で並び、買い物に困ることはありません。活気ある「宿場町通り商店街」にはこだわりの飲食店も多く、外食の楽しみも尽きません。
* 東口エリア： 東京電機大学のキャンパスが誕生したことで、若々しく明るい雰囲気へと変貌を遂げました。駅近のイトーヨーカドー食品館北千住店は、日常の食材探しに欠かせない存在です。
* 自然・公園： 駅から少し歩けば、広大な荒川河川敷が広がっています。週末に散歩やジョギングを楽しむ住民が多く、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場です。また、お子様連れには千住旭公園（太郎山公園）も親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

北千住は、その圧倒的な交通網から、あらゆるライフステージの方に自信を持っておすすめできます。

* DINKS層： 千代田線や日比谷線を利用すれば、大手町や銀座、霞ヶ関といったオフィス街へダイレクトにアクセス可能。共働き夫婦にとって、通勤時間の短縮と駅前での買い物のしやすさは大きなメリットです。
* 子育てファミリー： 坂道が少なくベビーカーでの移動がスムーズな点や、足立区立中央図書館などの公共施設が充実している点が魅力です。 riversideでのレジャーも日常の一部になります。
* シニア層： 医療機関が充実しており、駅周辺の平坦な道はシニア世代にも優しい環境です。老舗の専門店と最新のデパートを使い分けながら、情緒ある街並みを愉しむ暮らしが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

北千住の資産価値は、今後も非常に安定していると予測されます。既に街としての成熟度は高いですが、駅周辺の再開発計画が段階的に進んでおり、住環境の整備は継続しています。

また、4つの大学がキャンパスを構える「学園都市」としての側面も、街の活力を支える重要な要素です。学生や教職員などの賃貸需要が底堅いため、中古マンションの価格が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。交通のハブ（結節点）としての重要性は代替不可能であり、将来的な資産価値の維持という点では非常に心強いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北千住駅は、「利便性を最大限に享受しながら、地に足の着いた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方にとって、まさに最適解となる街です。

都心への圧倒的な近さを確保しつつも、物件価格は高騰しすぎない適正価格を保っています。都心のタワーマンションのような華やかさよりも、日常の豊かさや、人情味あふれるコミュニティを大切にしたい方にとって、この街での暮らしはきっと満足度の高いものになるはずです。

将来の資産性を見据えた賢い買い物をしたい方は、ぜひ一度、夕暮れの北千住の街を歩いてみてください。その活気と心地よさに、この街が選ばれ続ける理由を感じていただけるはずです。