【2026年2月最新】 日暮里駅 （常磐線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、常磐線「日暮里駅」周辺の中古マンション市場を詳しく分析し、検討中の方へ向けたレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

日暮里駅は、常磐線内ではアッパーミドルからトップクラスに位置する非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は8,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、都心への圧倒的なアクセス性を考えると、非常にバランスの取れた水準と言えます。

PERが極端に高すぎないことから、単なる投資対象としてだけでなく、「実際に住むための利便性」が価格に反映されている実需向きの傾向が強いのが特徴です。資産としての安定感と、日々の暮らしの満足度を両立させたい方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

日暮里駅の最大の魅力は、都会的な利便性と、昔ながらの下町情緒が共存している点にあります。

駅の東側には、再開発によって誕生したタワーマンションや商業施設が並び、足元にはマルエツ プチ 日暮里店やいなげや 荒川日暮里店といったスーパーが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、世界的に有名な日暮里繊維街があり、個性豊かな店舗が並ぶ活気ある雰囲気が楽しめます。

一方、西側へ足を向ければ、情緒あふれる谷中銀座商店街や、四季折々の自然が美しい都立谷中霊園が広がっています。こちらは高台となっており、静かで落ち着いた住環境を好む方に最適です。駅周辺でこれほどまでに異なる二つの表情を楽しめるのは、日暮里ならではの贅沢と言えるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、感度の高い子育てファミリーの方々です。

JR山手線、京浜東北線、常磐線、さらには成田空港へ直結する京成スカイライナーなど、5路線以上が利用可能な交通利便性は都内屈指です。共働き世帯にとって、通勤時間の短縮は生活の質に直結します。

休日は、日暮里南公園で子供と遊んだり、谷中のカフェを巡ったりと、穏やかな時間を過ごせます。また、上野公園も徒歩圏内（あるいは自転車ですぐ）のため、国立科学博物館や上野動物園といった文化施設を庭のように活用できるのも、お子様の教育環境として大きな魅力です。

4. 資産性の展望

日暮里エリアの資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予想されます。山手線の主要駅でありながら、下町の風情を守るための開発規制もあり、供給される物件数には限りがあります。この「希少性」が価格の底堅さを支えています。

また、成田空港への玄関口としての機能は、インバウンド需要の回復とともにさらに重要性を増しており、街全体の国際的な知名度も高まっています。周辺の再開発プロジェクトも落ち着きを見せており、街としての成熟度が高まっている点も、長期保有における安心材料です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

日暮里駅は、「都市の利便性を最大限に享受しながら、歴史や文化、人の温もりも大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる場所です。

決して割安とは言えない価格帯ではありますが、それに見合うだけの圧倒的な交通利便性と、豊かな住環境がここにはあります。「効率的な暮らし」と「豊かな情緒」を両立させたい欲張りな方にこそ、ぜひ手に取っていただきたいエリアです。将来にわたって後悔の少ない、資産価値の高い住まい探しを、ここ日暮里から始めてみてはいかがでしょうか。