【2026年2月最新】 中筋駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場・AI査定

広島高速交通アストラムライン「中筋駅」周辺でのマンション購入をご検討中の方へ、地元の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、現在の市場背景と暮らしの魅力を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：実需層に選ばれる「堅実な選択肢」

中筋駅エリアの相場は、アストラムライン沿線全体で見ると3,000万円台前半となっており、全駅の中でも中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、収益性を表すPERが20倍台後半に収まっている点です。これは、都心部の駅と比べて「投資的な過熱感」が抑えられ、住居としての実質的な価値（実需）と価格のバランスが非常に取れていることを示しています。いわば、無理のない予算でゆとりある暮らしを叶えられる「良心的な穴場ゾーン」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：交通の要衝とフラットな街並み

中筋駅周辺の最大の強みは、坂道の多い安佐南区において平坦な地形が広がっている点です。ベビーカーの移動や自転車での買い物もストレスがなく、老若男女問わず歩きやすい環境が整っています。
また、駅直結の中筋バスターミナルは、広島市内への路線バスだけでなく、広島空港や県外への高速バスが発着する交通の要衝です。
生活利便性については、以下の施設が日々の暮らしを支えてくれます。
- フタバ図書 TSUTAYA GIGA中筋店：大型の書店・レンタルショップで、文化的な日常を彩ります。
- ザ・ビッグ安古市店：近隣にあるディスカウントスーパーで、日用品を割安に揃えることができます。
- 中筋第一公園：お子様が安心して遊べる広場があり、地域の方々の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：平坦な道が多く、安佐南区役所も徒歩圏内にあるため、行政手続きや育児環境の良さが魅力です。休日には少し足を伸ばせば川沿いの散歩も楽しめます。
- 出張の多いビジネスパーソン：中筋バスターミナルから空港リムジンバスが利用できるため、出張の際も移動が非常にスムーズです。
- シニア世代：駅周辺にクリニックや薬局が点在し、アストラムライン一本で紙屋町や本通といった中心部へ楽にアクセスできるため、車の運転を卒業した後の生活も安心です。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」

中筋駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないエリアです。資産価値の観点では、爆発的な上昇は期待しにくいものの、その利便性の高さから常に一定の居住需要が存在し、値崩れしにくい安定したエリアと評価できます。特にバスターミナルから徒歩圏内の物件は、将来的な賃貸ニーズや再販時にも強い引き合いが期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中筋駅エリアは、「都心へのアクセス」と「日常生活の利便性」、そして「落ち着いた住環境」の3要素を、非常にバランスよく備えた駅です。
派手さはありませんが、日々の買い物や移動のストレスを最小限に抑え、地に足のついた暮らしを送りたいという方にとって、これほどコストパフォーマンスに優れた選択肢は他にありません。「利便性は譲れないけれど、落ち着いた平坦な街で暮らしたい」という価値観を持つ方に、心からおすすめしたい地域です。