【2026年2月最新】 仲御徒町駅 （日比谷線） の中古マンション相場・AI査定

日比谷線の「仲御徒町駅」周辺でのマンション購入をご検討中とのこと、非常に目の付け所が良い素晴らしい選択肢だと思います。東京都心の不動産に精通したアドバイザーとして、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都心の利便性を賢く享受する「穴場ゾーン」

日比谷線内において、仲御徒町駅周辺の相場は9,000万円台半ばとなっており、1億数千万円が当たり前となった港区や中央区のエリアに比べると、都心近接でありながら非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。
収益力を示すPERは20倍台半ばと、路線内でも低い水準を維持しています。これは、物件価格に対して賃料水準がしっかりと付いてきていることを示しており、過度なバブル価格になっていない実需向きかつ、投資的な視点でも割安感のあるエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：新旧が混じり合う、圧倒的な生活利便性

駅周辺は、江戸時代からの商業の活気を受け継ぐ平坦な地形で、坂道がほとんどないため、自転車やベビーカーでの移動も非常にスムーズです。
買い物環境は都内屈指の充実度を誇ります。ディスカウントストアの元祖ともいえる多慶屋（たけや）は、食料品から家具まで揃う心強い味方です。また、老舗百貨店の松坂屋上野店や、最新のトレンドが集まるパルコヤ上野も徒歩圏内にあり、日常の買い物から休日のお出かけまで駅周辺で完結します。さらに、活気あふれるアメ横商店街では、新鮮な食材を驚くような価格で手に入れることができるのも、この街ならではの醍醐味です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接を重視するDINKS」や「効率的な都市生活を求めるアクティブなファミリー」の方々です。
日比谷線一本で銀座や六本木へアクセスできるほか、JR御徒町駅や銀座線上野広小路駅なども利用可能な「マルチアクセス」が最大の魅力。平日は仕事に打ち込み、休日は近隣の上野恩賜公園で美術館巡りや散策を楽しむといった、文化と利便性が融合したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：盤石な需要と「上野エリア」の波及効果

仲御徒町周辺は、すでに街として成熟していますが、隣接する上野駅周辺の再開発や、秋葉原エリアからの街の広がりの恩恵を直接受けるポジションにあります。山手線の内側・東側に位置するこのエリアは、地価の安定性が高く、大きく値崩れするリスクが低いのが特徴です。今後も都心回帰の流れが続く中で、この資産価値は長期的に維持されると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

仲御徒町駅周辺は、「ブランド名よりも、実利と暮らしやすさを重視したい」という賢明な判断をお持ちの方にとって、最高に幸せな選択になるはずです。
都心の華やかさと下町の温かみが共存し、何より「どこへ行くにも便利」というストレスフリーな環境は、長く住むほどにその価値を実感できるでしょう。割安感のある今のタイミングで、このエリアの良質な中古マンションを見つけることは、将来の安心にも繋がる賢い投資と言えます。