【2026年2月最新】 神谷町駅 （日比谷線） の中古マンション相場・AI査定

東京都心の不動産に精通したアドバイザーとして、日比谷線「神谷町駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：日比谷線最高峰の「超一等区」

神谷町駅は、日比谷線全駅の中でも相場が1億7,000万円台後半と、路線内でトップクラスに位置する非常にステータスの高いエリアです。PER（収益力）は40倍台後半と極めて高く、これは賃料に対する物件価格が非常に強気であることを示しています。

純粋な「利回り」を重視する投資目的というよりは、世界中の富裕層が注目する資産価値の維持・保全、あるいは「この地に住むこと自体」に価値を見出す実需層向けの、まさにプレミアムなゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける国際都市の素顔

かつてはビジネス街の印象が強かった神谷町ですが、近年の大規模再開発により、東京を代表する「洗練された居住エリア」へと変貌を遂げました。

駅直結の麻布台ヒルズは、日常のショッピングから最先端のアートまでが揃う、街のシンボルです。日々の食卓を彩るお買い物には、高品質な食材が揃う成城石井や、麻布台ヒルズマーケット内の専門店が非常に便利です。また、都会の真ん中にありながら、愛宕神社（愛宕山）や芝公園といった豊かな緑も徒歩圏内にあり、四季の移ろいを肌で感じることができます。

周辺は各国の大使館が点在し、警察官によるパトロールも頻繁に行われているため、治安の良さは都内でも指折りです。坂道が多い地形ではありますが、その分、高台に位置する物件からは東京タワーを間近に望む絶景を享受できるのも、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事とプライベートをシームレスに楽しみたい高所得層のDINKSや、落ち着いた環境で質の高い教育を求める子育てファミリーです。

* DINKS・単身者: 六本木や虎ノ門へも徒歩圏内。平日は深夜まで多忙に働き、休日は東京ワールドゲート周辺のカフェでゆったりとブランチを楽しむ。そんな都会的でスマートなライフスタイルが叶います。
* ファミリー: 周辺にはインターナショナルスクールや名門校が多く、教育環境が極めて充実しています。休日には家族で芝公園を散歩し、東京の歴史と未来が交差する空気感の中で子育てをすることができます。

4. 資産性の展望：盤石な将来性

神谷町・虎ノ門エリアは、現在も「国際ビジネス交流拠点」として国を挙げた再開発が進んでいます。新駅「虎ノ門ヒルズ駅」の開業や周辺ビルの建て替えにより、街の利便性は今後さらに高まることが約束されています。

供給されるマンションの数には限りがあるため、希少性は高く、資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと言えます。まさに「東京の心臓部」を所有する安心感があるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

神谷町駅周辺の物件は、決して割安な買い物ではありません。しかし、「時間は何物にも代えがたい」と考え、都心の利便性と、歴史ある気品、そして最新の再開発の恩恵をすべて享受したいという本物志向の方にとっては、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。

ただ住むだけでなく、ご自身の資産を「東京の未来」に預ける。そんな確かな手応えを感じながら、優雅な都心生活を始めたい方に、自信を持っておすすめいたします。