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【2026年2月最新】 築地駅 （日比谷線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

13,653万円
マンションPER 31.0 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える築地駅の資産価値・住環境

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、日比谷線「築地駅」周辺の中古マンション検討に役立つ最新の分析レポートをお届けします。

築地エリアは、かつての「東京の台所」としての顔から、都心居住を象徴する洗練された住宅街へと鮮やかな変貌を遂げています。

1. 市場での立ち位置


日比谷線内における築地駅の価格帯は、アッパーミドルから準ハイエンドに位置する上位グループの一角です。路線の両端にあるリーズナブルなエリアとは一線を画し、銀座や東銀座といった超都心エリアに隣接する「プレミアムな居住区」としての地位を確立しています。
収益力を示す数値（PER）は30倍台後半となっており、投資利回りよりも、都心の利便性と居住性を重視した実需（永住）向きのエリアといえます。資産としての安定感は極めて高く、所有することの満足感と将来の安心感を両立できる絶妙なバランスを保っています。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、銀座の華やかさと下町の情緒が調和した、落ち着きのあるフラットな地形が特徴です。
食の楽しみについては、言わずと知れた築地場外市場が日常の舞台となります。プロ御用達の食材が手に入る贅沢は、この街ならではの特権です。また、健康面では国内最高峰の医療体制を誇る聖路加国際病院が控え、安心感は格別です。
リフレッシュの場も充実しており、隅田川沿いの隅田川テラスでは、水辺の風を感じながらジョギングや散歩を楽しめます。さらに、エキゾチックな外観が美しい築地本願寺の境内や、緑豊かな築地川公園など、都心でありながら開放感に浸れるスポットが豊富です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、銀座・日本橋・丸の内を拠点とするパワーカップル（DINKS）や、教育・医療環境を重視する子育て世帯です。
平日は徒歩や自転車でスマートに通勤し、休日は銀座でショッピングを楽しみ、朝は市場で新鮮な朝食を摂る。そんな「職・住・遊」が密接した、効率的で豊かなライフスタイルが叶います。治安も良好で、夜道も明るいため、忙しい共働き世帯にも安心です。

4. 資産性の展望（将来性）


築地エリア最大の魅力は、その将来性にあります。現在、旧築地市場跡地では広大な敷地を活用した大規模再開発が進行中です。マルチスタジアムや交流施設、高級ホテルなどが誕生予定で、街全体のブランド力がさらに一段階引き上げられることは間違いありません。この再開発により、周辺の資産価値は長期的に底堅く推移し、さらなる上昇も期待できる期待値の高いエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


築地駅周辺は、単なる「便利な街」を超え、東京の歴史と未来が交差する特別な場所です。「都心の利便性は譲れないが、落ち着いた住環境と将来の安心感も手に入れたい」という賢実な価値観を持つ方にとって、築地でのマンション購入は、人生の質を高める最良の選択の一つになるはずです。

マーケットサマリー

築地駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 3,300万円 〜 38,100万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,736万円 3,480 〜 3,999万円
1LDK/2DK 11,323万円 3,980 〜 21,500万円
3LDK/4DK 19,129万円 12,290 〜 31,800万円
4LDK+ 24,350万円 12,500 〜 37,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 11.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 235.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 329.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 392.0万円 安くなる傾向があります。

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