【2026年2月最新】 千川駅 （有楽町線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、有楽町線「千川駅」の中古マンション市場と住環境について、詳細に分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

有楽町線全体を見渡すと、都心部の「1億円超え」が当たり前となっている駅が並ぶ中、千川駅は非常にバランスの取れた中位グループに位置しています。相場は7,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、都心へのアクセスの良さを維持しつつも、価格が跳ね上がりすぎていない「地に足の着いた実需エリア」と言えるでしょう。

特にPERが20倍台前半という数値は、賃料に対して物件価格が割高になりすぎていないことを示唆しています。投資目的というよりは、実際に住んで生活の質を高めつつ、資産価値の維持も期待したいという賢実な購入検討者にとって、非常にコストパフォーマンスの高い穴場ゾーンとなっています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

千川駅周辺は、池袋という巨大ターミナルの隣接エリアでありながら、驚くほど落ち着いた住宅街が広がっています。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

日常の買い物については非常に充実しています。駅前には品揃えの豊富なライフ（Life）千川駅前店があり、深夜まで営業しているためお仕事帰りでも安心です。また、リーズナブルな価格設定で知られるアコレ（Acole）千川店や、ビッグ・エー（Big-A）といったスーパーも徒歩圏内に点在しており、家計に優しい生活環境が整っています。

さらに、街に彩りを添えているのが千川彫刻公園です。ここは緑豊かな憩いの場として住民に親しまれており、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。治安も良好で、派手さはないものの、日々の暮らしを大切にできる落ち着きがこの街の最大の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

千川駅は、特に子育てファミリーや、都心共働きのDINKSの皆様に強くおすすめしたいエリアです。
有楽町線だけでなく、副都心線も利用できるため、池袋・新宿三丁目・渋谷といった主要エリアへ乗り換えなしでスピーディーにアクセスできます。休日は池袋でショッピングを楽しみ、平日は静かな千川で落ち着いて過ごすという、メリハリのあるライフスタイルが実現可能です。

また、周辺には学校も多く、教育環境を重視するご家庭にとっても安心感があります。資産価値が安定しているため、将来的な住み替えを視野に入れている方にとっても、大崩れしにくい選択肢となるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

千川エリアは既に成熟した住宅街であり、今後大規模な再開発によって街の姿が劇変する可能性は低いかもしれません。しかし、それは裏を返せば「住環境が守られている」という大きなメリットでもあります。

都心のマンション価格が高騰し続ける中で、池袋からわずか2駅という利便性を持ちながら、比較的取得しやすい価格帯を維持している千川は、常に安定した需要が見込めます。特に有楽町線と副都心線の「2路線利用可能」という強みは、将来的な売却や賃貸に出す際にも強力な武器となり、大きな価格下落のリスクが少ない堅実な資産と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

千川駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で暮らしを育みたい」という欲張りな願いを叶えてくれる、非常に優秀な駅です。
都心の華やかさよりも、スーパーの充実度や公園の緑、そして何より「家族との穏やかな時間」を優先したい。そんな価値観を持つ方にとって、千川でのマンション購入は、将来にわたって後悔の少ない幸せな選択になると確信しております。

相場が落ち着いている今こそ、この隠れた実力派エリアに目を向けてみてはいかがでしょうか。