【2026年2月最新】 平和台駅 （有楽町線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、有楽町線「平和台駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基にした分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

平和台駅は、有楽町線内でも非常に手が届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の駅が1億円を大きく超える中で、70㎡換算の相場が6,000万円前後という水準は、都内共働き世帯にとって現実的かつ魅力的な選択肢です。
特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、過度なプレミアムが乗っていない実需に基づいた適正な資産価値を維持していると言えます。投資的な側面よりも、長く住むための「安心感」が強いエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、練馬区らしい落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、駅をまたぐ主要道路の整備が進み、開放的な街並みへと進化している点です。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動も非常にスムーズです。
お買い物環境も非常に充実しています。駅前には大型スーパーのライフ 平和台店やヨークマート 平和台店があり、日常の食料品調達に困ることはありません。また、少し足を延ばせば大型家電量販店のヤマダデンキ テックランド平和台店もあり、生活利便性は極めて高いと言えます。緑も多く、地域の方に親しまれている平和台三丁目緑地など、都心に近いながらも空の広さを感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、子育てファミリー層です。有楽町線で池袋・有楽町方面へ、副都心線で新宿三丁目・渋谷方面へと、主要な都心部へ乗り換えなしでアクセスできるため、夫婦で職場が分かれていても通勤のストレスが抑えられます。
休日は、隣駅の氷川台方面にある城北中央公園でピクニックを楽しんだり、自転車で光が丘公園まで遊びに行ったりと、豊かな自然に触れるライフスタイルが叶います。治安も良好で、夜道も比較的明るいため、シニア世代の住み替え先としても非常に安定した環境です。

4. 資産性の展望（将来性）

平和台駅周辺では、現在も放射35号線・36号線といった幹線道路の整備が進められており、それに伴う街路の景観向上や新たな店舗の出店が期待されています。劇的な価格高騰の可能性は低いものの、交通利便性の高さと住環境の良さのバランスから、資産価値が下落しにくい手堅いエリアとして評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

平和台駅は、「都心へのアクセス」と「ゆとりある暮らし」を、背伸びしすぎない予算で両立させたい方に最適な駅です。華やかな商業施設はありませんが、日々の買い物に困らず、緑豊かな公園が身近にあるという、地に足の着いた幸せを感じられる街です。
「家賃を払う感覚で、無理なく都内にマイホームを持ちたい」という価値観を持つ方にとって、平和台は非常に満足度の高い賢い選択になるはずです。