【2026年2月最新】 月島駅 （有楽町線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、有楽町線「月島駅」周辺の中古マンション市場と住み心地について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスを兼ね備えた「アッパー層」の街

月島駅の相場は、有楽町線全体の中でも上位グループに位置しています。価格帯は1億円台前半から中盤となっており、都心への圧倒的な近さを反映したプレミアムなエリアと言えます。収益力を示すPERは20倍台後半から30倍台後半と、路線内では比較的高めの水準です。これは、単なる賃貸利回りを超えた「街のブランド力」や「将来への期待感」が価格に反映されているためで、投資効率を重視する方よりも、資産価値の安定性を重視する実需層（ご自身で住まわれる方）に強く支持されているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和するフラットな水辺の街

駅周辺は、再開発によって誕生した近代的なタワーマンションと、昔ながらの路地裏文化が共存する独特の魅力があります。このエリアの大きなメリットは、埋立地特有の平坦な地形です。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出も非常にスムーズです。

生活利便性も高く、駅直結のダイエー月島店や、新鮮な食材が揃うフジマート 月島店などのスーパーが充実しています。また、観光地としても名高い月島もんじゃストリートは、日常の食事から外食まで幅広く楽しめます。都会の喧騒を忘れさせてくれる隅田川テラスは、ジョギングや愛犬との散歩に最適なリフレッシュスポットとして住民に愛されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きDINKSや子育てファミリーに最適です。有楽町や銀座エリアまで数分でアクセスできるため、職住近接を叶えつつ、休日には中央区立月島図書館で静かに過ごしたり、近隣の豊洲エリアへショッピングに出かけたりと、オンオフの切り替えが容易です。治安も良好で、夜道が明るい点も女性やシニアの方に安心感を与えています。

4. 資産性の展望：確固たる希少価値

月島は、既に街としての完成度が高い「成熟したエリア」ですが、周辺の勝どきや晴海エリアの継続的な発展に伴い、その希少価値はさらに高まっています。都心への近さと水辺の開放感を両立できる立地は限られており、将来的に見ても資産価値が下落しにくい安定したエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

月島駅周辺の物件は、決して割安ではありません。しかし、「都心の利便性を享受しながら、人情味のある下町情緒も大切にしたい」という豊かなライフスタイルを求める方にとって、これほど条件の揃った場所は稀です。資産価値の維持と生活の質、その両方を妥協したくない方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。