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【2026年2月最新】 護国寺駅 （有楽町線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

10,871万円
マンションPER 28.6 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える護国寺駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、有楽町線「護国寺駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


護国寺駅周辺の中古マンション相場は、有楽町線内においてアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に格式高いエリアです。価格帯は1億円台の大台に乗っており、都心中心部の超高額ゾーンに次ぐ、安定したプレミアム感を持っています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、投資的な過熱感よりも「実際に住むための価値」がしっかりと評価されているのが特徴です。短期的な転売益を狙うより、長く住み続けることでその資産価値を享受できる、実需向きの安定銘柄と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


駅名にもなっている名刹・護国寺を中心に、文京区らしい落ち着いたアカデミックな空気が漂います。駅を出てすぐの音羽通りは歩道が広く整備されており、治安の良さは都内でもトップクラスです。
生活利便性についても、駅前には深夜まで営業しているマルエツプチ 護国寺駅前店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば緑豊かな文京区立大塚公園や、由緒ある目白台運動公園など、都心とは思えないほど豊かな自然に触れることができます。出版社や教育機関が多く、派手な商業施設がない分、夜は非常に静かで穏やかな生活が送れるのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを最もおすすめしたいのは、教育環境を最優先する子育てファミリーです。国立の附属校や有名私立校が点在する「文教地区」であり、お子様の通学や塾通いにも安心の環境が整っています。
また、池袋まで約5分、有楽町まで約15分という利便性は、職住近接を叶えたいDINKSの方々にも最適です。休日は講談社野間記念館などの文化施設を巡るような、知的好奇心を満たすライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）


護国寺周辺は、既に成熟した街並みが完成しており、大規模な再開発による急激な変化は少ないかもしれません。しかし、それは「希少性が守られている」という裏返しでもあります。文京区のブランド力と、供給される土地の少なさから、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは低いでしょう。周辺の大学や病院関係者といった安定した居住需要があるため、割安な物件が出にくい一方で、手放す際も買い手が見つかりやすいのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


護国寺駅は、都会の喧騒から一歩退いた場所で「品格のある暮らし」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。数字上の利回り以上に、日々の安心感や教育環境という目に見えない付加価値を重視する方に、ぜひ検討していただきたいエリアです。この街で暮らすことは、ご家族にとって代えがたい「安心という資産」を手に入れることになるでしょう。

マーケットサマリー

護国寺駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 63,000万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,369万円 1,780 〜 3,399万円
1LDK/2DK 7,636万円 2,780 〜 23,800万円
3LDK/4DK 14,278万円 8,300 〜 25,800万円
4LDK+ 27,656万円 14,000 〜 62,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 164.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 227.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 220.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 192.0万円 高くなる傾向があります。

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