【2026年2月最新】 豊水すすきの駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、豊水すすきの駅周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

豊水すすきの駅エリアは、札幌市営地下鉄東豊線内でもアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に注目度の高いゾーンです。「さっぽろ」や「大通」といった中心部駅に次ぐ価格帯を形成しており、都市機能の恩恵をダイレクトに享受できる立地と言えます。
収益力を示すPERの観点では、路線内では標準的からやや高めの数値となっており、これは純粋な投資利回り以上に「都心に住む」という実需の価値が強く反映されている証拠です。資産価値が崩れにくく、将来的な売却や賃貸運用も視野に入れやすい、資産価値の安定したエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、札幌最大の歓楽街「すすきの」の東側に隣接しており、賑わいと居住区が絶妙なバランスで共存しています。地形は平坦で歩きやすく、冬場の移動も苦になりません。
生活利便性も非常に高く、2023年に誕生した複合商業施設COCONO SUSUKINOが徒歩圏内にあるほか、日常の買い物には深夜まで営業しているまいばすけっとや、新鮮な食材が揃う二条市場も生活圏です。また、都会のオアシスとして親しまれる創成川公園が近く、水辺の散歩や季節のイベントを楽しめるのもこのエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSや、アクティブな都市生活を好む単身者の方々です。大通・さっぽろエリアへも徒歩や自転車でアクセスできるため、通勤時間を大幅に短縮し、自分時間を最大化できます。
休日はさっぽろテレビ塔周辺まで足を伸ばしてカフェ巡りをしたり、映画館や飲食店が充実したすすきの界隈で夜を愉しんだりと、「札幌の今」を最も身近に感じられるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

近年、すすきの・創成川イーストエリアでは再開発が活発化しており、街の風景が急速に洗練されつつあります。豊水すすきの駅周辺もその波及効果を受けており、今後も安定した需要が見込まれます。都心の利便性を維持しつつ、落ち着いた住環境も求める層からの支持は厚く、割安感のある物件を見つけることができれば、非常に賢い選択となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

豊水すすきの駅周辺は、「時間を何よりも大切にし、都市の刺激を日常に取り入れたい」という価値観を持つ方に、最高の幸せを提供してくれる場所です。賑やかさと静けさの境界線にあるこの街で、あなたらしい都会の暮らしを始めてみませんか。物件ごとの細かな管理状況や陽当たりなど、さらに詳しい情報を知りたい方は、いつでもお気軽にご相談ください。