【2026年2月最新】 新琴似駅 （札沼線<学園都市線>） の中古マンション相場・AI査定

北海道の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、札沼線（学園都市線）の中でも非常にバランスの取れた「新琴似駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「黄金バランス」

新琴似駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではアッパーミドル（上位中堅）から中間層に位置しています。価格帯は2,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、札幌駅近郊の極端な高騰に比べると、一般のご家庭でも手が届きやすい現実的な選択肢と言えるでしょう。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台後半で推移しています。これは投資目的よりも、実際に長く住むための実需（実居住）向きのエリアであることを示唆しています。賃料相場と物件価格のバランスが安定しており、急激な下落のリスクが少ない「堅実な街」という評価がふさわしいでしょう。

2. 住環境の深堀り：2路線利用が叶える快適な日常

このエリア最大の魅力は、JR新琴似駅と地下鉄南北線「麻生駅」が徒歩圏内で結ばれている「ダブルアクセス」にあります。
駅周辺は起伏の少ない平坦な地形で、冬場の移動も他エリアに比べれば負担が少ないのが特徴です。買い物環境も極めて充実しており、地域に根ざした大型スーパーのラッキー新琴似四番通店や、日常の買い物に便利なマックスバリュ北32条店などが生活を支えてくれます。
また、駅から少し歩けば新琴似中央公園のような、子どもたちがのびのびと遊べる緑豊かな環境も整っています。さらに、駅前には麻生商店街の飲食店や医療機関が軒を連ねており、生活に必要な要素がコンパクトに凝縮されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：資産価値の安定性と教育環境の良さが魅力です。平坦な道が多くベビーカーでの移動もスムーズ。休日は新琴似図書館などの公共施設も活用できます。
- DINKS（共働き夫婦）：JRと地下鉄の両方が使えるため、一人が札幌駅方面、もう一人が大通・すすきの方面へ通勤する場合でも非常に効率的です。
- シニア層：利便性が高く、徒歩圏内で全ての用事が済むため、車の運転を卒業した後の住まいとしても最適です。

4. 資産性の展望：色あせない「街の成熟度」

新琴似エリアは古くから住宅街として発展しており、街の成熟度は非常に高いと言えます。大規模な再開発こそ予定されていませんが、地下鉄駅に近いという圧倒的な強みがあるため、将来的な資産価値の維持については非常に安心感があります。いわゆる「値崩れしにくいエリア」の代表格です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

新琴似駅周辺は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という方に最適な場所です。
割安感のある物件を見つけることができれば、住み心地と経済性の両方を手に入れることができるでしょう。派手さはありませんが、住むほどにその良さを実感できる、信頼と実績の街といえます。納得感のあるマンション購入を目指すなら、ぜひ候補に入れていただきたい駅の一つです。