【2026年2月最新】 土呂駅 （東北本線<宇都宮線>） の中古マンション相場・AI査定

はじめまして。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、宇都宮線「土呂駅」の魅力を詳しく解説させていただきます。

大宮駅の隣という絶好のロケーションにありながら、落ち着いた住環境を守り続けている土呂駅。これから中古マンションをご検討される方にとって、非常にバランスの取れた選択肢となります。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすい「アッパーミドル」の街

土呂駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台前半となっており、宇都宮線内では主要拠点である大宮や浦和に次ぐアッパーミドル層に位置しています。

収益力を示すPER（株価収益率に例えた指標）は20倍台前半。これは都心に近い主要駅（30倍超）と比較すると、資産としての「収益性」と「実需（住みやすさ）」のバランスが非常に良いことを示しています。高騰しすぎず、かといって安すぎない、まさに適正価格で購入できるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかな時間が流れる文教の香り

駅周辺は、大宮駅の喧騒から一線を画した、非常に静かで治安の良い住宅街が広がっています。
地形は起伏の少ない平坦な地勢で、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

駅前には深夜まで営業しているスーパーのベルク 土呂店があり、日用品の買い物には困りません。また、少し足を伸ばせば大型ショッピングモールのステラタウンや、行政手続きに便利なさいたま市北区役所も徒歩圏内にあり、生活利便性は非常に高いのが特徴です。

さらに、広大な敷地を誇る大宮公園が近接していることも大きな魅力です。週末には家族でピクニックを楽しめるほか、世界的に有名な大宮盆栽村の静謐な街並みは、日々の疲れを癒してくれる絶好の散歩コースになるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は特に、子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むDINKSの方におすすめです。

通勤面では、宇都宮線のほか、上野東京ラインや湘南新宿ラインが利用できるため、都心へのアクセスは非常にスムーズです。平日はバリバリと働き、休日は大宮公園で子どもと遊んだり、ステラタウンで買い物を楽しんだりする。そんな「オンとオフの切り替え」を大切にするライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた街

土呂駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されており、急激な値崩れが起きにくい資産価値の安定性が魅力です。さいたま市北区の中核として、教育環境の良さからファミリー層の流入が絶えず、中古市場でも常に一定の需要があります。派手な再開発計画こそ少ないものの、その分「住環境の良さ」という揺るぎないブランドが確立されています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

土呂駅は、「利便性は妥協したくないけれど、家族との時間は静かな環境で過ごしたい」という賢実な価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。

大宮・浦和エリアの価格が高騰する中で、4,000万円台前半という予算帯で、これほどまでに良質な住環境と交通利便性を両立できる駅は稀有な存在です。派手さよりも実利を取り、地に足のついた豊かな暮らしを望む方に、自信を持っておすすめいたします。