【2026年2月最新】 大宮駅 （東北本線<宇都宮線>） の中古マンション相場・AI査定

埼玉県最大のターミナル駅であり、東日本の玄関口としても名高い大宮駅。不動産市場に精通したアドバイザーの視点から、このエリアの持つ唯一無二の魅力と中古マンション選びのポイントを詳しく紐解いていきます。

1. 市場での立ち位置：利便性と資産性の高バランス

東北本線（宇都宮線）内において、大宮駅周辺はトップクラスの浦和駅やさいたま新都心駅に続く、上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。
相場は5,000万円前後、収益力を示すPER（プライス・アーニング・レシオ）は20倍台後半となっており、都心へのアクセスの良さを考慮すると、非常に「納得感のある価格帯」といえます。PERが極端に高すぎないことから、単なる投資目的ではなく、実際に住まうことで満足度を得られる実需向けの側面と、将来的な資産価値の維持を両立させた、バランスの良いエリアと評価できます。

2. 住環境の深掘り：都会の便利さと四季の彩り

駅周辺は、西口と東口で異なる表情を楽しめるのが大きな特徴です。
西口エリアは、そごう大宮店や大宮アルシェといった大型商業施設が立ち並び、整然とした都会的な風景が広がります。ペデストリアンデッキで各施設がつながっているため、信号待ちのストレスなくお買い物が楽しめます。
一方の東口エリアは、活気ある商店街を抜けると、日本一の長さを誇る参道を持つ武蔵一宮氷川神社へと続きます。ここには広大な大宮公園が隣接しており、四季折々の自然を感じながらの散策は、忙しい日常を忘れさせてくれるでしょう。
また、日々の食卓を支えるルミネ大宮内の食品フロアや、駅直結のエキュート大宮など、具体的な施設名を挙げればキリがないほど買い物環境は充実しています。地形も比較的平坦で、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、大宮公園内にある児童遊園地や動物園が絶好の遊び場になります。文教地区としての側面もあり、教育環境を重視する世帯にも選ばれています。
- DINKS：JR各線や新幹線が乗り入れる圧倒的な交通利便性は、多忙な共働き夫婦にとって大きな武器です。休日は駅近のカフェやレストランで外食を楽しみ、平日は時短でスマートな生活を送ることができます。
- シニア層：駅周辺で医療・商業・公共施設が完結しており、バリアフリーな街づくりが進んでいるため、車を手放した後の生活も非常に快適です。

4. 資産性の展望：進化し続ける街の底力

大宮駅周辺では現在、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」という大規模な再開発プロジェクトが進行中です。駅舎の機能強化や駅前の高度利用が進むことで、街全体のポテンシャルはさらに引き上げられるでしょう。すでに成熟した街でありながら、さらなる「伸びしろ」を秘めている点は、中古マンションの将来的な資産価値を下支えする強力なプラス要因です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大宮駅は、「都心に負けない利便性を享受しつつ、地に足のついた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に最適な街です。価格面でも、トップクラスの駅に比べれば割安感があり、それでいて生活の質は決して劣りません。
「何でも揃う安心感」と「再開発による期待感」。この両方を手に入れたいとお考えの方にとって、大宮駅周辺でのマンション購入は、きっと後悔のない幸せな選択になるはずです。