【2026年2月最新】 こどもの国駅 （東急こどもの国線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急こどもの国線「こどもの国駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

こどもの国駅周辺の中古マンション相場は、3,000万円台後半となっており、路線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、収益性を示すPERが10倍台後半という点です。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、路線内の他駅と比較しても「価格の割に住居としての価値が高い」という、非常に割安感のあるエリアといえます。投資的な投機対象というよりは、落ち着いて長く暮らすための実需向け物件として、非常に賢い選択肢になるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅を降りると、そこには緑豊かな、穏やかで開放的な風景が広がっています。駅名にもなっている広大な児童厚生施設こどもの国が目の前にあり、日常的に自然と触れ合える環境は唯一無二の魅力です。

生活利便性も高く、駅のすぐそばには大型スーパーのスーパー三和 こどもの国店があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、周辺には奈良山公園などの大小さまざまな公園が点在し、治安の良さも県内トップクラスです。地形としては坂道が多いエリアですが、その分、高台の物件からは素晴らしい眺望が期待できることも特徴の一つです。また、駅周辺にはクリニックや飲食店が集まるWAOこどもの国（旧あいうえお）などの商業施設もあり、コンパクトながらも生活が完結する仕組みが整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーに強くおすすめしたい街です。週末にこどもの国で一日中遊び尽くすようなライフスタイルは、この駅に住む特権といえるでしょう。
また、DINKSの方にとっても、隣駅の長津田駅を経由すれば東急田園都市線やJR横浜線へのアクセスがスムーズなため、平日は都心や横浜方面へ通勤し、休日は静かな環境でリフレッシュするというオン・オフの切り替えが可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

こどもの国駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。大規模な再開発計画は現時点ではありませんが、子育て環境を重視する層からの需要が途切れることはありません。昨今のリモートワークの普及により、「住環境の質」を重視する傾向が強まっているため、今後も手堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

こどもの国駅は、「都心近くで、かつ自然に包まれた環境で子どもを育てたい」という願いを、無理のない予算で叶えてくれる稀有な場所です。華やかさよりも、日々の安らぎや家族との時間を大切にしたいと考える方にとって、この駅での生活は、きっと資産価値以上の幸福をもたらしてくれるはずです。丁寧な暮らしを望む皆さまに、自信を持っておすすめいたします。